瞄准成都最大方的租客老外潜藏巨大商机

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日阳后彬华西都市报

[摘要] 近年来，尚未被人们熟知的涉外租赁机构悄然在成都楼市兴起，机构成员大多为外籍人士，他们一旦和楼盘的开发商达成租赁（合作）协议后，机构成员便发挥他们的特殊人际关系，游走于各大外企圈层之间，为楼盘而奔走相告，为成都各种肤色的外籍人士找寻心仪的栖息之所。

针对外籍人士打造的出租房租金达每套4万元/月，创成都之最

近年来，尚未被人们熟知的涉外租赁机构悄然在成都楼市兴起，机构成员大多为外籍人士，他们一旦和楼盘的开发商达成租赁（合作）协议后，机构成员便发挥他们的特殊人际关系，游走于各大外企圈层之间，为楼盘而奔走相告，为成都各种肤色的外籍人士找寻心仪的栖息之所。

涉外租赁市场，潜藏巨大商机

据了解，凡是来华（成都）的外企、外资机构的高管，都有比国内水平高出几倍甚至十倍的住房及生活补贴。一般三四万的住房和生活补贴在成都完全可以选择最好的住宅社区，而且成都有上百家世界500强企业和众多的涉外机构，这些庞大的外籍人群在购房受限的条件下，只好租赁住宅和办公楼宇。由此可见，成都的涉外租赁市场，潜藏的商机巨大。

业内人士认为，不同的国家和地区的外籍人群，由于其住房和生活补贴的标准不同，对物业的租赁标准和需求也有所不同。一般来自欧洲和北美的外籍人群，他们对别墅、豪宅、甲级写字楼等高端物业的需求特别大；来自亚洲地区的日本、韩国等国家，他们往往选择中、高端的住宅和办公物业。作为涉外租赁机构，必须像开发商研发产品一样，对不同地区和国家的外籍人群进行不同的消费和生活习性研究，提供不同的物业形态供其选择和使用。伴随着国内经济的持续发展和企稳回升，未来将会有越来越多的外商来中国、成都发展，这就为成都刚刚起步的涉外租赁市场提供广阔的空间，同时也为成都繁荣的楼市增添活力。

记者阳后彬

斥数百万巨资，打造成都首个“外籍之家”

“我们每年投入的资金达百余万。专门配备有两部奔驰车为外籍人士等高端业主必要时使用，社区双会所里订阅有世界各地知名的财经报刊杂志。”某外商俱乐部总经理颜家庆告诉记者称，他们俱乐部的功能就是为越来越多入住社区的外籍人士提供周到细微的人性化服务，小到送生日蛋糕（鲜花），大到协助解决子女上学或房屋租赁等，目的就是打造成都首个社区“外籍人士之家”。

“栽植梧桐树，吸引凤凰来。”据颜总介绍称，两三年下来他们外商俱乐部投入的资金达数百万，目前吸引了包括世界500强企业在内的外籍人士有数百人之多入住，有来自韩国、美国、印度等国家的企业高管等在社区栖息和生活。由于有大批外籍人士的入住，使社区的品质得以大大提升，尤其使社区的房屋租赁市场显得极其活跃，房屋租金更是达到一套房4万元/月、创全成都之最。该机构除了为外籍业主提供社区房屋租赁服务外，还常设有音乐发烧友俱乐部、高球俱乐部等等，经常性地组织外商联谊活动，以营造良好的居家生活氛围。这样不惜重金打造的外商俱乐部，在成都楼市尚属首例。

专业涉外机构，

豪赌成都租赁市场

近年来成都出现的不少涉外租赁机构，瞄准成都日渐增多的外籍人士这一庞大客群，往往物色好一个楼盘后便安营扎寨，为成都的外籍人士提供专门的房屋装修、租赁房屋等服务，豪赌成都租赁市场。据了解，入驻东大街时代豪庭的某涉外租赁机构，不但为业主提供涉外房屋租赁服务，而且他们还可根据不同国家、不同地区外籍人士的居家风格和居家需求，从业主手中盘下整层或整栋清水楼宇，为业主提供风格迥异的房屋装修指导并出租给成都的外籍人士，从租金溢价中获取高额的利润空间。

时代豪庭相关负责人介绍称，该楼盘在交楼的同时，他们还向业主提供了涉外租赁的服务，提供专门针对成都的外籍人士的服务，投资者（业主）可将暂时不居住的房源提供给某涉外租赁机构，由该机构进行房屋装修后代为租赁，业主无需任何投入就可获得高额的投资回报，打破传统意义上的以租养房概念。根据调查数

据显示，经过某涉外租赁机构的市场化运作，短短的一两年时间，经过装修后的时代豪庭，一套两房的月租金最低都达到8000元，而且非常的抢手。如今时代豪庭入住的外籍人士超过40%，成为了成都外籍人士最为集中的栖息地之一。

据记者调查发现，一些涉外租赁机构除了瞄准成都知名的住宅楼宇外，也入驻部分成都位置好、配置完备的甲级写字楼，利用自身丰富的涉外人际资源和社会圈层，游走于大大小小的外企或外资机构之间，为其办公环境的改善和提升做“游说”推广工作，进而在成功出租楼宇中收获高额的租金收益。据了解，在成都的香格里拉、汇日央扩广场、丰德国际广场等外商（企）比较集中的区域和楼宇里，经常活跃着涉外租赁机构的身影，他们为繁荣成都房屋租赁市场、提升成都城市形象起到积极的推动作用。

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