新盘上市老盘加推南昌楼市豪赌“银十”

一季度回暖，二季度“井喷”，10月新盘入市达今年顶峰

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日大江网-信息日报

一季度“回暖”，二季度“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题……南昌前三季度的房地产市场季季不同，唯一相同的则是房价节节攀升。目前，南昌市商品住房的整体均价已经与2007年楼市最高点时的价格持平，并开始出现跨越的势头。进入10月下旬，“金九银十”销售旺季即将结束之际，南昌的开发商正加速推盘，显得信心十足。

楼市再现供不应求

“前两天还有几十套，考虑了一下，今天过去看，我中意的那些房型都被订走，剩下的几乎没得选了。”魏老师在红谷滩某中学供职，他告诉记者，为了工作方便，他一直想在红谷滩买套小户型。本月中旬，他在某楼盘选中了一套，但由于是二套房，首付相对多点，因此他考虑了一周，可等昨日再前去看房时发现，数十套房子几乎被抢购一空。

虽然今年的十一黄金周，楼市表现平淡，一线城市也传出了“拐点论”。不过近日记者在南昌市场上却发现，南昌楼市表现得张力十足，依然延续着8月以及9月的旺销局面。

根据同致地产做出的9月份南昌房地产市场月度报告，该月新推、续推房源供应总量为26.28万平方米，销售率以66.39%创下今年之最，环比提高7.64个百分点，同比提高24.66个百分点。

中低价房为市场主流

根据同致房地产顾问公司的统计数据，9月份南昌商品住宅整体均价为4747.9元/平方米。而2007年9月份南昌商品住宅整体均价4683.5元/平方米。虽然与7月份最高点相比，南昌住房均价有所回调，但明显已超过2007年楼市最顶点时候的价格。

眼下，卖方市场的特征十分明显。在各楼盘售楼部，前来看房的人们络绎不绝。“房价又涨了，不买怕还涨，买的话又有点不甘心。”黄先生和女朋友谈恋爱的时间有4年了，一直没结婚的原因还是因为房子问题尚未解决。“我看中的那个楼盘高层电梯房2007年的时候每平方米最高6300元，现在依然是差不多的江景房，竟然已经到了每平方米6500元。”因为一直有购房打算，尽管嘴上喊贵，但黄先生仍是边看楼边比较，随时准备出手。

第二季度开始南昌房价又开始走高，其中逼走了部分买家，也让像黄先生这样的买家不断调整心理价位，择时入市。正因观望与入市同步存在，当前购房者心理十分矛盾，也让楼市高位调整期将进一步延长。开发商们也显然认识到这点，目前，每平方米3500-4000元中低价位的房源占领市场，这些房源也适合大多数有自住需求人们的心理价位，这也是造成楼市热销的因素之一。

10月大量新盘入市

10月前后，南昌市在售楼盘大部分都在外围区域，市中心呈短缺局面，而红谷滩可售房源也在减少，9月份已经让出可售房源最多的“老大”地位，进而由象湖板块占据。地区性供应失衡局面仍足以支撑市场需求。“市场这么好，我们也想尽快将产品赶出来”，某房企营销部门的负责人对记者说，最近正在加紧速度赶工。根据9月底的预测，10月份南昌大约有31个新推、续推住房入市，这将达到今年的最高值。记者了解到，目前已有20多个新盘进入了市场。

“我们看到，目前南昌楼市市场需求仍然存在，只不过缺少合适的市场产品与之对接。在年底两个月里，随着这些新盘的推出，届时或出现又一轮销售高峰。”业内人士认为，正是来自于这样的判断，让开发商们在年底前加快了开发脚步。

不仅如此，业内也认为，经过8月~10月的一波市场盘整期，消费者在一定时间的观望之后，一直存在的市场需求将又可能被重新释放。

但与此同时，新盘的大量推出也将使南昌房价上涨的势头趋缓。