公积金租房"叫好不叫座" 别让租房挡了买房路

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日资源网

提取公积金用于租房政策实施以来应者寥寥。自10月9日公积金可提取用于租房开始受理以来，沪上各大中介门店受理的相关咨询以及租赁案例非常少见。业内人士分析，公积金租房政策的准入条件和需求群体的特征难以匹配是该政策“遇冷”的主要原因。

业内人士还表示，对于那些不准备在上海买房，或是按照政策提取公积金租房后，账户余额仍持续超出贷款上限所需余额的租房者来说，将闲置的公积金用来租房不失为一个好的决策。但对于打算即将买房，而公积金账户内余额并未超出贷款上限所需余额的租客而言，最好还是不要动用公积金来租房。

现象

咨询量与成交量双双遇冷

“从提取公积金用于租房的政策实施至今，来门店找房或者咨询的租客都很少提到它。有些人不知道有这个政策，有些人则是觉得该政策要求比较严格，可操作性不大。”沪上某大型房产中介公司的工作人员表示。

据了解，提取公积金用来租房的政策正式实施后，租客在求租过程中对该政策的关注度并不高。汉宇地产的统计数据显示，截至10月16日，在其旗下各门店接触到的租客中，询问公积金租房政策的租客比例仅占到了总租客量的5%左右。中原地产、信义房屋、21世纪不动产等多家房产中介机构也表示，在政策实施后的一周之内，各门店接触到的成功使用公积金租房的案例寥寥无几。

业内人士认为，目前上海房价偏高，租售背离现象仍旧突出，暂时搁浅买房计划的居住需求正在往租赁市场转移，账户内的公积金余额也就暂时派不上用场。而提取公积金租房政策的实施，恰恰给这部分闲置的公积金创造了一个发挥作用的机会。它使得公积金所有人在不买房的情况下，也能用公积金来满足居住需求，因此具有一定的积极意义。不过，在实际操作当中，完全符合该政策准入条件的租房者比较少，因此该政策咨询量和“利用率”双双处于低谷也是意料中事。

关注

两类人被挤出公积金租房“大门”

对于公积金租房政策的“遇冷”，业内人士分析原因有多种，而政策准入条件与需求群体的状况不符则是政策暂时未能广泛对接的根本原因，这一点可以从以下两方面来理解：

首先，在公积金缴纳充足的租房者中，中高端租客占据了较大比例。据信义房屋分析师朱平平介绍，这部分人大多收入水平较高，房租负担较轻，因此不关注公积金租房政策。而需要减轻房租负担的低收入者则大多在一些较小的私营企业就职，用人单位对为他们缴纳住房公积金不积极。因此，公积金租房政策对这部分租房者来说是“水中月”，毫无意义。

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