http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 “银十”走过一大半，距离年末营业税减免政策的期限也越来越近，此时的京城二手楼市呈现何种动态呢？消费者心理又是如何呢？
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，十月中旬（11日-20日）京城存量住宅网上签约成交量为7991套，与十月上旬（1-10日）的1850套相比，大涨4倍还多；与9月同期的6462套相比，上涨23.66%。
一、10月中旬二手楼市交易活跃，比上旬大涨4倍
中旬与上旬相比存量住宅成交量大涨，主要是由于上旬成交量十分低迷相关。十一和中秋节双节同时到来，一方面8天长假期间的大家购房意愿较低，大都选择回家探亲或出行旅游、购物，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加购房者观望情绪；三是二手房放贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。
但10月中旬与9月同期存量住宅成交量相比，23.66%的成交量的上涨也十分明显。由此可以看出，距离营业税减免政策的期限越来越近，消费者也在加快完成购房大事的步伐。
在成交量上涨的同时，房源挂牌量没有出现明显的增加，可见前半年活跃的交易确实消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高，虽然目前市场观望氛围较浓，但从北京中原分行了解到，议价空间仍然有限。
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