"住改商"料对写字楼冲击小投资纯商业正当时

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日羊城晚报

[摘要] 9年束缚着“住改商”的枷锁终于松解，这不免引起一些人的担心：“住改商”放开后，无形中增加了大量的写字楼或商铺，纯商用物业是否会受到冲击？今后这类物业还有没有投资“钱景”？

9年束缚着“住改商”的枷锁终于松解，这不免引起一些人的担心：“住改商”放开后，无形中增加了大量的写字楼或商铺，纯商用物业是否会受到冲击？今后这类物业还有没有投资“钱景”？记者采访了物业投资专家，他们普遍认为，“住改商”松绑对传统写字楼的冲击比较小，而且这恰好是一个投资写字楼及商铺的好时机，未来利润增幅空间也比较大。

写字楼客户群体并未改变

据悉，广州目前写字楼的楼价比住宅还低，表面上看是不大正常。广东中原地产代理商业部营业总监朱辉认为，这要分两个方面来看，广州部分写字楼比住宅的价格要低，如珠江新城，目前住宅都已标价2.7万元/平方米了，但同一区域的某甲级写字楼售价才2.3万元/平方米，这种现象一方面是缘于市民还未整体了解这一市场，写字楼的价值未体现出来，被低估了；另一方面是这些区域的住宅价格存在虚高现象。

在朱辉看来，“住改商”松绑后，对整个商业地产的冲击是比较小的，尤其是对传统写字楼的影响更不大。他解释说：“因为一直有人在租这些住宅来做写字楼办公或经营场地，只不过以前隐蔽一点，现在新规出台后可以名正言顺，其实本质上不会改变写字楼的客户群体，只是解决了合不合法的问题。”

是时候投资纯商业地产了

据了解，由于现在楼价高位运行，住宅投资回报低；而同区域内写字楼的价格比住宅低，说明该区域写字楼价值被低估，未来升值空间大，一些中长线投资者为规避风险，会改变投资方向，将部分投资住宅的钱转投商业地产。商用物业的投资会越来越受关注，价格也会不断上涨。加上去年楼市深度调整，写字楼中的价格水分被挤掉了，而且这两三年写字楼的价格并未被抬高。因此，在朱辉看来，现在是投资纯商用物业是一个非常好的时机。

提醒：要顾及高昂物管费

不过，投资专家也提醒，市民在投资商用物业时应注意其物业管理费问题，因为写字楼、商铺的管理费比住宅要高很多，比如珠江新城某新发售的甲级写字楼，每月管理费达到每平方米20多元，一旦租不出去，业主分分钟还要自己倒贴，一间一百多平方米的单位，每月要缴2000多元的物管费。

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