热钱“潜伏”成交上扬北京上周签约创两月来新高

10.19-10.25一周楼市分析

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日杨程成房地产门户搜房网

[摘要] 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(10.19-10.25)北京楼市成交大幅上扬，成交水平已达2009年较高水平，期房签约环比上一统计周期（10.12-10.18）上涨50.94%，商品住宅期房签约环比上涨62.22%，现房成交环比上涨27.91%。上周共14个住宅立项项目获批预售许可证，共向市场供应3203套房源，市场保持较大供应力度。

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(10.19-10.25)北京楼市成交大幅上扬，成交水平已达2009年较高水平，期房签约环比上一统计周期（10.12-10.18）上涨50.94%，商品住宅期房签约环比上涨62.22%，现房成交环比上涨27.91%。上周共14个住宅立项项目获批预售许可证，共向市场供应3203套房源，市场保持较大供应力度。

上周看点：
1、商品住宅期房签约突破3000套、现房签约突破700套，楼市成交创2009年8月以来周签约量新高
2、住宅房源大批入市，抵消大幅上涨的成交量，去库存化进程减缓
3、现房签约实现连续两周上涨

上周(10.19-10.25）楼市成交量一览表
分析要素	上周	上一统计周期	环比
期房总签约套数	3600	2385	上涨50.94%
期房日均签约套数	514	341	上涨50.73%
商品住宅期房总签约套数	3001	1850	上涨62.22%
商品住宅期房日均签约套数	429	264	上涨62.50%
现房总签约套数	715	535	上涨27.91%
现房日均签约套数	102	80	上涨27.50%

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比上涨50.94%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为3600套，环比上一统计周期的2385套上涨50.94%，成交面积共计380385平米，平均每套签约户型为106.00平米。从单日签约来看，上周日签约套数为514套，10月24日签约736套为周签约峰值，最低为10月20日的431套。

截止到10月25日，全市可售住宅套数(期房供应量)为69555套，环比上一统计周期的69331套增加224套，期房库存进一步增加。

10.19-10.25 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比上涨62.22%

上周商品住宅期房签约3001套数，环比前一统计周期1850套上涨62.22%。该周保障性住房共签约599套(经济适用房534套，限价房65套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为83.40%。

期房住宅签约量对比图

上周北京楼市才显现“银十”风采，成交量环比大幅上涨，商品住宅期房创2009年7月以来新高，现房签约则刷新8月以来最高水平，尽管如此，由于市场供应量的大幅增加，期房去库存化仍面临较大压力。

有专业人士指出，北京楼市在房价居高不下的条件下成交量却逐渐走出低谷，充分说明刚性需求在购房需求所占比例逐渐被压缩，投资性需求已主导市场，尤其是保险资金被允许进入房地产市场后，大量热钱跃跃欲试，成交量有可能被放大，外加2010年贷款额度的增大，房价有进一步被推高的可能。当然，通胀预期也是成交量上扬的因素之一。针对未来通货膨胀的预期，为保值增值，大批资金进入房地产市场，投资性需求的购房队伍逐渐壮大。

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