重庆等地成交量翻番房价出现强烈反弹趋势

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日信息时报

[摘要] 随着今年楼价不断攀升,房贷的猛增已经引起监管部门的关注。银监会主席刘明康日前在银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。可见,房贷风险日渐摆上台面。

随着今年楼价不断攀升,房贷的猛增已经引起监管部门的关注。银监会主席刘明康日前在银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。可见,房贷风险日渐摆上台面。

楼价走高通胀预期加大

新增房贷在二季度扩大上半年,国内房地产市场出现全面复苏的局面。监测表明,上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹,市场成交量基本恢复到2007年同期的水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过100%。同时,根据国家统计局日前公布的全国70个大中城市上半年房价数据,更是清晰地显示了房价的反弹趋势。从3月至6月,全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份,销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。

房贷猛增楼市价涨量跌房地产行业现危险信号

据最新公布的全国9月人民币新增数据中,居民户中长期消费贷款为1824.95亿元,是今年6月以来连续第四个月单月新增超过1500亿元水平,而在2~5月,这一数值均在千亿元以下水平。

一位不愿透露姓名的银行业人士认为,在下半年总体信贷大幅回落的情况下,以房贷为主的个人中长期贷款增量却居高不下,目前楼价仍在上升,房贷也跟着水涨船高,从长期来看,这样将给银行业及金融业带来一定的风险。

日前更有消息称,国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”,指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号,没有实体经济复苏和适当的调控政策应对,房地产行业会走向一个更危险的极端。

该分析报告指出,6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长,但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米,而7月份就下降到了8000万平方米以下。“报告”建议,应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展,增加就业等发展实体经济的政策外,还应该针对房地产市场过度投机的问题,出台系列强化政策。

银监会摸底调查防范房贷所致的金融风险

房贷的猛增已经引起监管部门的关注。银监会主席刘明康日前在银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。

刘明康称,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度,采取切实有效措施防范假按揭、假首付现象的发生。

此前,银监会已于近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各家银行严格执行相关规定。工行、中行、建行等银行均表示,正在制定相应的落实方案。

根据银监会公布的数据指出,今年前三季度,工、农、中、建、交行五家大型商业银行的贷款余额占银行业金融机构贷款总额的47.37%。进入第三季度以来,五家大型银行每月新增人民币贷款总额均保持在2000亿元以下,信贷投放平稳匀速,同时中小企业贷款和涉农贷款投放力度持续加大。

紧接着,南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。来自接近监管层的消息显示,早在今年8月,银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底,并初步形成了相关报告,目前该报告是否已下发各银行尚未证实,但从报告反映的诸多问题来看,房贷在全国范围收紧已是大势所趋。

银监会在摸底报告中明确指出,在楼市持续复苏后,开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。同时,在住房刚性需求经过半年左右的释放后,市场上投资、投机性购房明显增加,随之引发的个人住房贷款违约明显增多。调查显示,前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户,同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。

对于银监会收紧二套房贷的举措,资深房产专家韩世同表示,此举更多的是从防范金融风险的角度出发,并不是专门针对房地产企业,也不是为了使目前过热的房地产市场降温。

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