用住宅维修资金须2/3以上业主同意

《关于做好住宅专项维修资金使用工作的通知》征求意见

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日黄观平东莞日报

市房管局日前出台了《关于做好住宅专项维修资金使用工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），详细规定了该资金的近20项使用用途和不得使用范围等。通知明确规定，使用住宅专项维修资金需2/3以上的业主同意。目前，正在征求各镇街房管所和物业管理公司等单位的意见，相关意见可以书面形式于11月10日前反馈到市房管局房产科。

■用途

用于住宅公共设施维修

随着住宅专项维修资金的缴存范围逐渐扩大，其具体使用细则正在提上了议程。

据了解，从今年6月10日起，住宅专项维修资金就开始陆续收缴了，不缴存的购房者不得办理房产证。目前，缴存工作已经开展了3个多月，这一大笔专项维修资金该如何用、用在什么地方？市房管局此次出台的《通知》对其作了详细规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不可以挪作其他用途。

若因维修和更新、改造工程需要造成业主自用部位装修损坏的，要修复或者给予合理补偿。

■条件

经2/3以上业主点头才能动用

住宅专项维修资金能否动用，则需要业主们点头才算数。为保证住宅专项资金使用的公开透明，在申请使用上，《通知》有严格的规定。首先，物业服务企业根据维修和更新改造项目提出使用建议，制定《维修和更新、改造方案》，并告知业主，在小区公示（一般5至7天）。要经专有部分占相关建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。

动工前，物业服务企业还需将公示结果以及《维修和更新、改造方案》交由当地房管所，房管所要对相关方案进行实地现场考察，并在此基础上进行审核。经审核无异的发出《准予使用维修资金通知书》后，才可以组织实施维修和更新、改造方案。

维修和更新、改造项目竣工后，房管部门将组织物业服务企业或相关业主代表、业主委员会、维修单位和其他相关部门等对维修项目进行验收。

在此过程中，一旦决算费用超过预算金额，需要重新征得相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主同意。而如果相关业主未建立专项维修资金账户或账户资金不足的部分，由维修项目申请人直接向相关业主筹集。

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