广州二手楼市：成交都在降唯独白云稳中有升

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日大洋网－广州日报

[摘要] 从本月成交数据看，除了白云区以外，其他各区成交量都有较为明显的下滑。尤其是城中心仍然处于“量升价跌”的阶段，白云区二手楼淡中有旺，主要原因是价格相对还处于购房者能承受的阶段，涨价潜力尚未完全透支。从“反价”情况来看，业主也有所收敛。

从本月成交数据看，除了白云区以外，其他各区成交量都有较为明显的下滑。尤其是城中心仍然处于“量升价跌”的阶段，白云区二手楼淡中有旺，主要原因是价格相对还处于购房者能承受的阶段，涨价潜力尚未完全透支。从“反价”情况来看，业主也有所收敛。

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一二手楼价有差距房子靓景观好

国庆期间，老城区一手市场回归平淡，而白云区继续保持畅旺。合富置业资深营业经理林友群介绍，白云大道一带二手市场受一手带动明显，其中有一手新盘推货，二手业主的心态更趋强硬，部分业主国庆后有500~1000元/m2的“反价”现象。其中白云尚城“反价”最明显，一手新货价格已达到14000元/m2，二手业主也“顺势”将二手均价提升到11000~12000元/m2左右。

总体来说，白云区二手价格还是与一手价格保持一定距离，且“反价”没有市中心严重。由于国庆一手新货较旺，二手业主的“反价”情况让买家从心理上难以适应，部分买家出现观望情绪，但也有小部分继续追涨的买家，主要是刚性需求人士。他们比较看中白云新城未来升值潜力。

林友群认为，近期白云区二手物业保持稳中有升，主要是因为区域价格优势尚未完全透支，而且地铁效应和环境优势也是重要因素。市区中不少价格高企的物业都是单体楼，而白云大道一带的楼盘基本以大型社区盘为主，从居住环境来说，买家会认为买房同时也买到了居住环境。另外，目前在白云大道一带的置业群较广泛，既有附近专业市场的生意人，也有30岁左右的新婚人士；另外由于环境好，这里也是五六十岁养老型买家集中地。

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