省城众买房人想搭"末班车" 楼市高价选择两难

二手房营业税优惠政策只剩两个多月

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日齐鲁晚报

[摘要] 从今年1月1日起至12月31日止，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的"末班车"，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

从今年1月1日起至12月31日止，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的"末班车"，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

调查：六成买房者看重优惠政策

市民刘先生最近一直在留意二手房市场，因工作单位变动，他急需在省城东部购买一处房子。“朋友提醒我，二手房税收优惠政策快到期了，一定要在此之前抓住机遇。否则，40万元的房子就得多交2万多元的税，这部分钱，卖方肯定要转嫁到买方身上。我也想搭上优惠的‘末班车’，但房价太高了，我不会因为要享税收优惠而购买超出我心理价位的房子。”

与刘先生有类似想法的大有人在。搜房网关于“二手房营业税倒计时，近期买家是否会购二手房”的一份调查显示，有61.39%的买家认为，二手房营业税优惠对自己很重要，有20.34%的买家认为不重要，有18.27%的买家认为无所谓。在这份调查中有41.35%买家表示，不会因为优惠即将到期而于近期购买二手房。

中介：影响肯定有关键看需求

一家房屋中介的张经理告诉记者，最近买二手房的人扎堆，很多客户都要求一定要在12月31日之前过户，但现在看来，一是房源太少，二是符合客户心理价位的房源更少，成交平淡。

据张经理介绍，他掌握的房源百分之七八十都是房产证在2—5年的房子。“减免税收政策停止后，肯定有影响。如果税收、信贷政策都收紧，可能对需求会有所抑制，房价不会降，将有一段平稳过渡期，但成交量肯定要降。”

另一家中介的李经理也表示，她手中的房源30%以上是房产证2—5年的房子，取消税收减免政策后，这一部分房子有很多就不交易了，房源减少，交易量必定会减少。“政策的脉搏谁也摸不准，不过，因为房价走高，下半年交易量不如上半年了。”

从今年1月1日起至12月31日止，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

专家观点：不会产生本质影响

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，理论上说，税收优惠政策的取消会造成需求的下降。但在实际实施过程中，税收政策并未起到决定性的促进作用，因此取消也不会产生本质性的影响。济南的市场呈刚性需求特点，用于自住的需求多、投资的需求少。一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低，投资性的需求往往会因为投资成本、投资收益率等问题，更多地考虑税收政策。

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