陈炜:国人生活与买房的"动物人"和"植物人"现象

2009第八届住博会“明日之家”系列访谈

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日黄光盖房地产门户搜房网

[摘要] 2009年11月11日，由住建部主办的第八届中国国际住宅博览会将在国家会议中心开幕。本届住博会组委会特别联合搜房网，推出“明日之家”系列访谈栏目，邀请住建部专家、知名开发商代表、业内人士、学者等共聚一堂，共同畅想“明日之家”。

2009年11月11日，由住建部主办的第八届中国国际住宅博览会将在国家会议中心开幕。本届住博会将组织权威专家建造代表住宅建造最新理念的概念示范屋——“明日之家”，通过这个示范屋将专业、系统地介绍住宅产业的最新产业成果和最新住宅理念，重点展示走在住宅产业最前沿的技术领先企业，力求为引导住宅未来发展做出更大的贡献。

本届住博会组委会特别联合搜房网，推出“明日之家”系列访谈栏目，邀请住建部专家、知名开发商代表、业内人士、学者等共聚一堂，共同畅想“明日之家”。

访谈时间：2009年10月23日

访谈地点：搜房网演播室

访谈主题：核心团队详解“明日之家”

现场主持：第八届住博会组委会副秘书长李炳耀

访谈嘉宾：

国家住宅工程中心总建筑师、“明日之家”总顾问刘东卫

博洛尼整体精装总经理、“明日之家”整体精装提供商陈炜

雅世集团副总裁、“明日之家”总顾问宫铁军

以下为博洛尼整体精装总经理、“明日之家”整体精装提供商陈炜在此次访谈中的精彩发言：

陈炜：目前中国人这种生活习惯以及跟住房的一个关系，讲了两个人，一个叫动物人，一个叫植物人...

博洛尼整体精装总经理、“明日之家”整体精装提供商陈炜

【陈炜】：我想讲一个小故事，前几天在天津参加一个企业的论坛，这个小故事是北大的中文系的一个教授，张颐武教授从社会的变迁讲到目前中国人这种生活习惯以及跟住房的一个关系，讲了两个人，一个叫动物人，一个叫植物人。其实中国改革开放30年，人一直处于动物的状态，做生意、做销售，有狼性，很凶猛，到家里面也是忙个不停，非常地急躁，一直停不下来。

【陈炜】：但是随着经济的不断发展，对文化上面，对人的内心的心理方面的需求，在外面还保持着一种动物性，但是在内应该像植物人一样，应该要舒服，像光合作用一样保持这种自然状态，我觉得人社会的发展对人到了这种要求。在这种情况下房子变得特别重要，在我的想法里面中国的房地产这许多年的发展，经历了一个变革的时期，一开始的时候纯粹有房子住，不管什么样，有个几十平米，到后面的话慢慢我的房子，还需要装修的要显档次，有风格，有特色，再后面的话小区的服务、物业的服务，包括园林景观，这种变化的话是代表着人类自我内心一个逐步逐步成长的过程，其实我们说的话房屋是人身体的一个居所，身体的话是人心理一个居所，整个房屋一定跟他的内心结合在一起，无论从身体性能方面，还是从内心安逸这方面都能够去满足。

【陈炜】：在这种情况下的话，刚刚我特别赞同刘总讲的，我们现在中国的房屋对性能的这种追求已经到了一个很高的层次，这是一个转折点，中国的房屋到了一个转折的时期，以前我们卖房屋，我觉得开发商经常的就是地段地段还是地段，流行了很多年，因为这是整个社会变迁过程当中大量的需求，导致整个市场特殊的一个现象。但是到了今天这样的程度以后的话，我们发现开发商特别是经过了08年的经济危机，我发现一个很有趣的现象，因为我们跟全国各地的开发商接触，现在他们讲品质品质，还是品质，这种品质的概念包括小区的规划、外观的建筑，园林、物业、会所，也包括了室内的精装修，去年一难卖的时候做精装修的房子非常多，因为通过做精装修能够把房子的品质不断提高，满足客户的需求。

【陈炜】：在这个过程当中，什么叫明日之家？我觉得这次住博会提出来的这个概念非常好，明日之家在我的理解是我们不远的未来，理想中、梦想中的一个家的环境，去年开始我们来谈做这个社区，我说这个很难，因为它基本上是用一个构思作汽车的模式，工厂化的模式来做房屋，这是住宅产业化这个概念在中国已经提了十多年了，但是这个事情你看着有哪一个房屋用产业化的概念建起来，我们跟万科战略合作，松山湖这种专门做产业化的基地，做了大量的样板间，能够完整地去实施，7万多平米的一个标准型住宅，因为这里面的过程太复杂、太难了，这个我们太知道了，过程当中不仅仅是一个技术的问题，可能还涉及到国家整个政策、法规，还有相应的道路基础建设的问题，涉及到很大的一个全系统变化的一个问题。产业化呢又是中国未来的住宅的一个必由之路，所以这个过程势必有大量的企业、个人这种机构投入精力，投入财力、物力来推动这个事情，这个过程比我们想的要复杂得多。所以这次的话，我们住博会以明日之家为一个契机建立起这么一个展示的空间，实际就是实现未来的住宅产业化的一个很有意义的坚实的一步，往前跨出了一步。用五天的时间把房子从外到内装完，这个在以前是很难想象的，这个我觉得当时我们说这个也是不太可能的事情，但是这个时间在这里，这是一个技术问题。

【陈炜】：工厂化的装修技术，产业化里面分为两块，一个是建筑的产业化，建筑主体产业化，一个是室内装修这部分，就两块东西，我们主要是专攻室内装修这部分的，我们就发现其实现在的室内装修我们是70%多完全是手工业，现场手工做，每一道程序必须做，包括质量，我说这个房子很多情况，我说你很难保证十全十美，因为你完全手工做的，只有靠设备，在一个固定的空间里面，有固定的设备，然后标准的工艺，固定的材料，经过培训的工人，在工厂里面有自己做出来的，这个产品才能保证这个质量和工艺要求，所以我们现在想法的话，室内这个东西90%以上的活全部是一个手工。你像我们博洛尼做橱柜，在以前的话，我们大部分家庭装修都是工人现场做，但是这几年的发展，橱柜已经工厂化生产了，家具已经工厂化生产了，木板也是工厂化生产了，这个已经是一个很好的趋势了。

【陈炜】：所以我们这次做以明日之家，以核心公寓为户型的标准，这个户型利用率和效率是比较高的，然后以它的搭建一个框架以后的话，我们完全尺寸里面完全约好，到现场大部分是组装，这样才能完成。我想明日之家它其实代表着住宅产业化的一个进程，这个进程过程当中我们在工业化生产化，包括还有一些新的技术，我们提出一个叫空间智慧的空间，在这个空间里面有哪些共同的企业，把这个空间智慧发挥到极致。

【访谈实录：“明日之家”系列访谈九：核心团队详解“明日之家”】

【热点专题：2009年第八届中国国际住宅产业博览会】