购房者望“楼”兴叹现在还该不该买房？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日刘光宇搜房博客

[摘要] 最近有两条消息对楼市的影响很大，一是“二套房贷收紧”，一是央行“通胀预期”的判断。

最近有两条消息对楼市的影响很大，一是“二套房贷收紧”，一是央行“通胀预期”的判断。与7月份期房交易冷清，现房交易火爆的冷热不均的市场现象不同，8月份，无论是期房成交还是现房成交均出现了明显的下滑态势，尤其是现房成交量更是大幅下降，成交套数和成交面积环比分别下降了45.7%和39.6%，降幅相当明显。从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要两三年走过的“路”，今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”，这令很多购房者望而却步。

上上个月的成交量回暖给了开发商涨价的信心，也让许多开发商走上了涨价的不归路。结果，事实胜于雄辩，开发商盲目涨价是不得人心的。开发商纷纷涨价换来的只能是成交量下挫。

按开发商的理解，如果成交量的上升意味着房价就要上升，那么估计正如许多业内人士谈到的，楼市春天已来，买房到了抄底最佳时机。也就是说，若按预测所料，买房肯定是大好时机。

但是还是先把楼市究竟有没有迎来春天给搞清楚，否则不管是谁，也不管是何居心，终会让许多购房者误入歧途。实际上想弄清楼市是否该抄底首先得知道房价降价有没有止步，而且未来房价有没有继续下行趋势。

虽说房价受诸多因素影响，特别是市场大环境的制约，但是降不降价最直接的决策者还是开发商自己。所以要想知道房价何时到底，首先就需要分析房地产开发商们的房地产项目何时会降价，以及还有哪些市场因素会促使他们更大幅度地降价。当然这不是一句话的事，更重要的是你有敏锐的眼光和洞察力捕捉市场信息，将开发商的一举一动都尽收眼底。

2009年2月5日，央视2套经济台一场关于房地产开发企业在当前大局之下，是“做朱坚强还是当范跑跑”的讨论吸引了众多的北京市民和北京许多著名房地产开发企业，潘石屹等一批北京房地产界大腕级人物均在现场。从现场讨论的情况看，支持“范跑跑”者多，而“朱坚强”则拥趸者寡。这表明，让房价降下来，仍然是多数购房者内心的意愿。所谓“民心不可违”，是不是也在冥冥之中昭示着某种不可悖逆的市场法则呢？

没错，如果开发商有权利肆意涨价，百姓也有权利不买房，事实上这种僵持的观望对谁都不好。可房价不降，更多的人则买不起。

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