淘淘淘：宝安中心区50万元淘地铁沿线小户型

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日黄露陈安远南方网

[摘要] 继花郡10月8日开盘售罄之后，年前宝安中心区值得期待的只有3个小户型楼盘：天健时尚空间、中信湾上六座和非常公馆。以上主打户型都是单身公寓、一房一厅和小两房，其中天健时尚空间和中信湾上六座还提供小复式单位。

○本期淘楼档案

淘楼诉求：曹先生在南头工作，目前单身的他希望买套一房一厅的小单位先自住，远期有投资打算，总价在50万元左右。他希望将来的房子处在有升值潜力的地段，有地铁经过，最好交楼时已有较成熟的配套，如果房子带装修会更符合他的要求。

记者推荐：片区首选宝安中心区。其一是该区域有多路公交车到南头，仅15分钟车程，交通方便；二是片区内近期要入市的多为小户型楼盘，新单位可选度高；其三，50万元要买一房一厅，宝安中心区无疑最具潜力。

继花郡10月8日开盘售罄之后，年前宝安中心区值得期待的只有3个小户型楼盘：天健时尚空间、中信湾上六座和非常公馆。以上主打户型都是单身公寓、一房一厅和小两房，其中天健时尚空间和中信湾上六座还提供小复式单位。

整个宝安中心区分为宝安新中心区和碧海中心区，本次淘楼推荐的楼盘除天健时尚空间之外，其余两盘都位于碧海中心区。宝安新中心区是整个宝安最具潜力的位置，规划中的地铁1号线和5号线都从片区内经过，当前已有多路公交车通往关内外，交通很便利，片区目前的生活配套已十分成熟，沃尔玛、天虹商场、华润万家等大型百货商场可供购物；

碧海中心区目前配套有限，交通条件不够成熟，但由于已有大量住宅小区交楼入伙，相信楼盘配套指日可待。

第一站：天健时尚空间地段好，可惜地块限制朝向

样板户型：35平方米，单身公寓，价格未定

√突出优势：处在整个宝安中心区规划最好的位置，周边未来还有50栋待建写字楼，升值潜力较大。

×明显劣势：社区小，绿化面积有限。目前公共交通和相关生活配套还很不完善，步行到最近的公交站和超市需要10分钟。

车从南头走深南大道，接宝安大道到天健时尚空间，大约需要10分钟。记者在现场看到，外墙已基本脱落，裙楼、幼儿园都已建设成型，营销中心开放，售楼现场有35平方米单身公寓以及70平方米复式的户型展示，但样板间尚未开放。

整个天健时尚空间呈“L”形，由3栋高层组成。从楼体模型上来看，靠近兴华一路的偏高的一栋是复式楼，其余两栋是平层楼。曹先生关注的35平方米单身公寓，位置在平层楼栋的中间两排。以此为中轴线向两边分布的是46平方米一房一厅，可改两房的58平方米一房一厅。平层是3梯8户，复式由于以两层来计算，梯户比为3梯16户。

从户型图上看，这套35平方米单身公寓户型方正，贵在有一个近10平方米的大露台，开发商出手可谓阔绰。但它在空间上的缺陷也同样明显，小户单位容不下客厅的位置。另由于地块原因，所有单位都很难做到南北通透。

周边配套：这个楼盘所处位置实属上佳。对面是鸿荣源待建的9.9万平方米购物商场，旁边已有3座甲级写字楼，步行5分钟可达宝安最大市政公园，地铁1号线宝安中心站、地铁5号线宝华站都在10分钟步行范围内。

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