上海：地铁支撑商业中心带动宝山区哪些置业旺地开始崛起

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日中国指数研究院（华东分院）

宝山张庙板块位于宝山南部，具体是指外环线以南，沪太路以东，江杨南路以西的宝山区域。张庙板块通过城市纵观线地铁1号线北延伸段与中心区紧密连接，并联通全市地铁网络；板块另有外环线、沪太路、江杨南路等快速城市干道组成居民出行大框架。张庙是目前宝山地区发展比较成熟的板块之一，板块内主要包含有“共康”、“泗塘”、“共富”等居住区，其中共康地区新开发小区较集中，加上北斗星商业广场的开业，近几年区域居住人气迅速飙涨。泗塘发展时间较长，市政配套状况也最为成熟，学校、公园、医院都基本齐备且品质良好。共富地区位于板块北部，新旧小区混杂，生活配套也基本完备但品质稍差。综合来看，张庙板块还处于成熟积淀的过程中，特别是在大型商业中心带动下，城市发展、人口导入步伐明显加快。板块典型项目宝宸怡景园上周新房源上市，当周迅速成交257套，列上海商品住宅成交榜第一位。

张庙板块楼市供应主要集中在宝宸共和家园、和欣国际花园、九英里城和新梅绿岛苑等地铁沿线的重点项目。区域楼市的供应存量近期一直较为有限，新推出房源的消化速度都非常快。目前来看，除了宝辰共和家园新房源上市还有一定存量之外，其他项目都所剩无几；和欣国际花园下一批房源将在11月1日推出。鉴于张庙板块的开发逐步接近成熟，受项目拆迁和规划改造关联较大，未来土地和商品房供应持续性有限，眼下这种供应紧张的局面，在一段时期内还将存在。

地铁支撑下区域居住人口聚集、大型商业中心建设，张庙板块的地段价值不断被充实，价格上的明显优势也促动中心区工薪阶层不断涌入，带来良好的市场支撑。加上略显紧张的供求格局，让区域房价不断取得攀升，宝宸共和家园2008年价格就已拉升到13000-15000元/平方米附近，较07年的价位近乎翻番。据区域二手房数据，该项目日前二手房源的价格已经达到了17000元/平方米以上，较上一批房源继续上涨走势。

区域推荐指数：★★★

张庙楼市之所以不断升温，一方面是受轨道交通的强力拉动，另一方面也与板块内良好的区域人居积淀有关，加之区域较快的城市开发进程，使得潜在的购房消费力不断被挖掘。上海楼市稳步上扬的整体走势，更带动张庙地区的价格优势、区域发展潜力受到越来越多的关注。综合张庙板块区位、房价水平等因素，适合中高收入的城市工薪家庭进入。

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