http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 林劲榆 新闻晨报
中国指数研究院数据研究中心最新发布的主要城市土地市场交易行情分析显示,1-9月,全国土地市场由低迷转向活跃,土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈。分析显示,1-9月,10个重点城市中除了广州、武汉外,其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。上海平均溢价水平为118%,远高于去年同期的20%。
从供应情况来看,土地市场企稳向好,住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。从土地成交情况来看,住宅用地需求强劲,成交量连续8个月呈增长态势。1-9月,土地市场产生了一大批“地王”,市场活跃程度甚至超过2007年。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米,接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后,楼面地价高达16200元/平方米,成为北京的单价“地王”。
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据报道，中国证监会酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则将要求房地产企业整改。有业内人士认为，这也许是房地产宏观调控卷土重来的苗头。
同时，针对外界关注的投资需求应抑制的问题，昨天上午，出席2009年全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹表示，对纯投资者需求，应加大投资成本，比如征收物业税、提高信贷支持的成本等，并出台政策保护自住性需求。
来自香港的消息称，香港金融管理局可能取消为投资物业提供的按揭保险，以求努力抑制楼市泡沫。与此同时，香港金管局可能考虑将价格逾2000万港元的豪宅首付比率，从原来的30%提高至40%，以遏制“猛涨市场的投机势头”。
一位业内人士表示，在今年的优惠政策结束后，后续的房地产政策走势，将直接关系到明年楼市的走向。秦虹透露，二手房交易税收的优惠政策何时退出尚没有时间表，还需看宏观经济发展是否达到了政策的预测目标。
面对未来政策的不可预知，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题，因此，企业对IPO、对融资的热情依然高涨，事实上，资本对于房地产企业的发展来讲非常关键，房地产企业想在这一行业中站稳脚跟，就必须抓紧“资本”的“稻草”。根据克而瑞（中国）对中国房地产企业的跟踪调查，近期拟通过IPO或者借壳方式谋求上市的企业达到39家。
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