http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 搜房网综合整理
在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示：“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”
毛大庆认为：“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。”
而对于北京的楼市，毛大庆则认为价格的小幅上扬很快就会到来：“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。”
今年九月，北京万科斥巨资在房山长阳镇接连拿下两块土地。曾帮助长阳镇做区域规划的北京大岳咨询公司总监李伟表示，“长阳镇特有的城市建设模式让万科看重。长阳镇引入系统工程学制定的投融资规划，很好地解决了村民拆迁、教育配套、市政建设、资源不均衡等开发商的隐性风险。”
毛大庆还拿出一份一份研究资料，据资料显示，“从目前五环至六环之间的房价比较看，西北区域价格每平方米18440元，东北区域价格是14000元，东南区域的价格为13000元，而长阳地块所处的西南区域价格只有8000元，尚具升值空间。”
毛大庆表示，年内万科将继续拿地，包括房山区，也会考虑CBD东扩区域，不过不会有明确的市区或郊区导向，只要与城市发展大趋势相吻合，公司就会考虑。
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