深圳二手房量跌价升陷僵局中介上路举牌揽客

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日搜房业内论坛

[摘要] 与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有47个，其中涨幅最大的为深圳，涨幅达14.9%。而成交量方面，深圳二手房市场自8月后逐步显萎缩趋势，有业内人士分析认为随着房价的继续高涨，成交量还会继续下跌。

据国家统计局发布的最新信息显示，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有47个，其中涨幅最大的为深圳，涨幅达14.9%。而成交量方面，深圳二手房市场自8月后逐步显萎缩趋势，有业内人士分析认为随着房价的继续高涨，成交量还会继续下跌。随着月内成交量的萎缩，中介也积极上路揽客。《《原帖

近日，在深圳，中信红树湾（查看地图）、黄埔雅苑（查看地图）、香蜜湖等豪宅地段常能看到地产中介人员举牌的身影，甚至卖盐田豪宅的人跑到了繁华的上步路。记者在南山后海片区、福田香蜜湖片区多处看到中介举着牌子向往来车辆推荐楼盘，欲吸引路人前往看房，牌子上的内容多为现房出售、楼盘名称、楼盘宣传板等内容。

水涨船高

——“价格确实涨了！”

“价格确实涨了！”当记者询问近期二手房价格时，置业顾问小程如是答道。

受今年上半年楼市火爆趋势的影响，二手房价格自一月以来就不断上涨。记者通过比较深圳房地产信息、市规划与国土资源委员会公布的统计数据发现，9月份二手房的挂牌均价为13675元/平方米，较之一月份11029元/平方米，上涨了2646元/平方米，涨幅高达24%左右，且再一次刷新了二手房的最高均价。而各行政区方面，全市六区二手住宅的挂牌均价也继续全面小幅上涨并刷新历史纪录。

小程所在的房产中介店铺位于西丽桃源村，记者随便问了其中一套位于香榭风景苑内的房子的价格，得到的回答竟是14000元/平方米，相比前段时间记者所了解到的11000－12000元/平方米的价格已提高不少，该价格不仅高过9月全市二手房均价13675元/平方米，也接近了区域新房价格。而问及涨价原因，表示主要受附近一手新盘塘朗山十五花园开售的带动，该项目目前的售卖价格已高达45000元/平方米，远远高出周边房价。

“十五卖这么贵，引得许多业主认为之前的价不合算，毕竟大家周边环境及配套啊什么的也差不了哪去，没道理它要高这么多。”小程如此解释业主的提价心态。

对于议价空间，小程表示不是很大。“因为我们贴出来的已经是和业主再三商谈的最低价了。”高房价面前，小程似乎也有些无奈。

业内人士认为部分新楼盘的投资需求使我市房价表现出虚高迹象，拉动二手房也盲目涨价，导致了整体房价偏高。

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