http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 重庆搜房网
投资不是投机，“一夜暴富”概率自然很低。在所有的投资成功者背后，我们总是能够看到大量的数据以及技术分析，就像股神巴菲特在任何一笔投资之前也需要对其进行细致的观察和分析一样。只有把所有的可能性一一列举后，才能有一个合理的结论。
新闻导读：
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面对形形色色的各类物业，到底是高层住宅值得投资，还是洋房又或者是别墅？搜房重庆利用自身强大的数据库资源，对近2000个楼盘的价格按照不同物业类型进行统计,并就均价涨幅、投资回报率、增值空间进行了如下分析。
主城房价三年翻了近一倍洋房均价增幅最大
由于高层住宅相较于洋房和别墅对地段要求最高，交通越方便、配套越成熟的楼盘价格越高，并且各楼盘之间价格相差很大，因此在统计均价涨幅的时候，我们并没有采取简单的加权平均而是统计了成交套内单价的区间分布，这样更能够代表投资的普遍情况。
数据来源：重庆搜房网新房数据库
数据来源：重庆搜房网新房数据库
可以看出，2006年重庆楼盘大多分布在套内3000-3600元每平方米的价格区域，而单价在5000以上的楼盘所占比例相当有限，也就是说在当时平均以3500元每平方米的套内均价就可以买到一套位置相对合理，配套相对完善的高层住宅。而到了2009年，价格区间分布中所占比例最大的是5000-6000元这个区域，可以看成在2006年时可以用3500元买到的楼盘，在如今的重庆房地产市场上均价应该是在5500元左右。相当于三年的时间内重庆高层住宅在普遍的情况下涨了2000元，平均涨幅为57.1%。
由于洋房和别墅的目标消费群体属于中高端人士，因此在交通配套上的要求相较于高层建筑相对要低，而更加注重了环境的优美和物业品质。因此在计算均价的时候，我们采取了加权平均的方法得出了以下数据图。
数据来源：重庆搜房网新房数据库
重庆的洋房市场起步较晚，在2005、2006年的时候价格跟高层住宅相近，甚至普遍低于一些中心地段的高层建筑，但随着经济的发展消费者对生活质量不断提高的强烈需求，洋房、别墅等高端物业开始在市场上走俏，价格也一路看涨直到2009年前8月，主城成交均价已经达到6500元左右，平均增长了70.1%。
数据来源：重庆搜房网新房数据库
就别墅而言，现在重庆呈现出渝北、金开、南山片区三足鼎立的局面，外加大学城的异军突起重庆别墅市场越发的火爆。2006年重庆主城别墅单价格普遍在5000元左右甚至不到5000元，经过三年的开发直到2009年8月，现在主城别墅的成交均价在7500元左右，平均涨幅为56.6%。
数据来源：重庆搜房网新房数据库
尽管在重庆房地产市场在经历了三年的快速发展之后，各大物业类别都翻了将近一倍的价格，但是就绝对的增幅而言，洋房无疑是涨幅最大的。
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