世联：9月份珠三角楼市整体趋于下行态势明显

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日搜房网综合整理佛山搜房网

近日，世联地产发布《世联地产9月份全国楼市成交统计报告》指出，珠三角区域楼市调整态势最为明显，土地市场表现在城市间差异较大，一手房市场“量跌价升”，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量下滑，普通住宅市场中投资客数量下降，部分投资客开始持币观望

作为中国房地产市场发展水平较为成熟的地区，9月份珠三角楼市整体趋于下行的态势已经十分明显。从重点城市来看，一手房成交量普遍出现持续下滑，宏调政策的效力已经全面显现。

首现，从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，珠海和惠州市场表现较为平淡，而深圳、佛山、东莞和厦门土地市场则较为火爆。从已经公布的数据来看，9月份深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交土地4宗，成交土地18.9万平米，总成交金额为21.9亿元，其中综合性办公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供给17宗，供给面积为57.5万平米，土地成交13宗，成交面积52.1万平米，市场整体呈“供需两旺”的态势；东莞9月份土地供应明显增长，全月新推土地20宗，供应面积达13.0万平米，土地成交5宗，成交面积26.8万平米，其中商住用地2宗；厦门土地市场9月份新增土地供给8宗，总供给面积30.0万平米并于当月全部成交。与此不同的是，9月份珠海土地市场整体发展态势相对比较平淡，全月新增土地供给16宗，土地供给面积53.5万平米，但全月无住宅用地成交；惠州9月份土地供应为25宗，供应面积68.6平米，环比下降7.0％，土地成交11宗，成交面积39.7平米。

其次，在一手房市场方面，珠三角各城市“量跌价升”的发展态势十分明显。深圳9月份一手房新增批售面积77.3万平米，环比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面积为33.4万平米，环比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均价为20940元/平米，环比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面积为21.2万平米，环比下降16.0％，成交均价4923元/平米，环比上升3.0％；东莞9月份新增批售面积86.9万平米，其中新增批售住宅6681套，环比上升958.6％，同比上升22.5％，成交住宅2946套，环比下降16.9％，同比上升26.8％，住宅成交均价6991元/平米，环比上升8.9％，至此为连续第7个月成交均价连续上涨。在其余城市中，厦门“量价齐跌”，全月住宅成交1514套，环比下降28.0％；均价10666元/平米，环比下降13.0％；佛山的市场表现则“量价齐升”，9月份新增批售面积142.1万平米，环比上升47.8％，新房成交面积68.7万平米，环比上升8.5％，成交均价6504元/平米，环比上升2.6％。

再者，从畅销户型来看9月份珠三角楼市中“两极分化”的局面十分严重，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量普遍出现下滑，深圳市场在此方面表现得最为明显。

最后，从市场中投资客的比例来看，珠三角地区豪宅产品的投资性需求在9月份有一定程度的增加；普通住宅市场中投资客的数量却已开始下降，逢高出货的现象在未来将会更加普遍，而房价长期居高不下也让部分投资客开始持币观望。