统计人士解读：无锡房价同比下降这是为什么呢

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日陶天成江南晚报

[摘要] “前三季度，无锡市区房屋销售价格平稳上扬，而且近期不大可能下跌。”昨日，国家统计局无锡调查队副队长王全良告诉记者，调查数据显示，今年前三季度无锡房价同比下降了0.1%。由于3月份以来，无锡房价已连续7个月环比上涨，所以老百姓感觉房价总是在上涨。

“前三季度，无锡市区房屋销售价格平稳上扬，而且近期不大可能下跌。”昨日，国家统计局无锡调查队副队长王全良告诉记者，调查数据显示，今年前三季度无锡房价同比下降了0.1%。由于3月份以来，无锡房价已连续7个月环比上涨，所以老百姓感觉房价总是在上涨。从国家统计局反馈的调查资料看，无锡的房价趋势和和全国趋势基本一致。

房价连续上涨7个月

从今年3月起,无锡市区房屋销售价格环比一路上扬，连续上涨了7个月，只有1月和2月是下降的。因此，市民产生了房价总在上涨的印象。从上涨幅度来看，单月涨幅最高的为7月，上涨了0.7%。其余6个月的涨幅为0.1-0.4%。对此，国家统计局无锡调查队有关人士分析，近期房价连续上涨受到多重因素作用的影响。这些因素主要包括刚性需求、利好的宏观政策面、以及充裕的流动性资金。

近来，“西水东”房价成为锡城市民讨论的热点。该楼盘开出上万元/平方米的报价。许多人由此觉得无锡的房价大幅上涨。据了解，“西水东”房价并不能全面代表无锡市区商品房销售价格的走势。商品房实行的是“一房一价”，要比较商品房销售价格走势，需要比较“同一地段、同一楼盘、同一结构”的商品房价格走势。

高档住宅价格涨幅明显

据介绍，无锡市区房屋销售价格调查范围包括新建房和二手房。今年前三季度的统计数据显示，高档住宅销售价格涨幅较为明显。1-9月，连续9个月同比上涨。9月的同比涨幅最高，为3.6%。经济适用房价格持平。新建非住宅销售价格明显下降。1-9月，办公楼和商业营业用房的价格同比分别下降了1.5%和2.3%。非住宅销售价格下降，对市区房屋销售价格总水平起到了平抑作用。同期，二手住宅销售价格同比上涨0.6%。

今年前三季度，无锡市区房屋销售价格尽管已经连续7个月环比上涨，同比却下降了0.1%。统计数据显示，和去年同期相比，前两个季度房价一直处在下降通道中，下降幅度为0.1-0.8%，这主要是因为去年上半年房价在涨，而去年下半年的无锡房价开始下降，到今年上半年无锡楼市仍处于低迷期。

近期楼市价格不会下降

“2010年春节前，无锡房屋销售价格不可能下降”。王全良说，去年下半年至今年上半年，由于房市不够景气，房地产企业并没有积极开发房地产项目。刚性需求被抑制了近一年，出现供不应求的局面。按照理论，房地产项目开发的周期为3年左右。即便现在开发力度加大了，无锡市区房屋呈“量价齐涨”的局面，也不会很快进入供过于求的阶段。加上经济运行状况良好，刚性需求和投资需求旺盛，老百姓通常又是“买涨不买跌”，近期无锡楼市价格行情不会下降。

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据了解，国家统计局在全国选取了70个大中城市调查房屋销售价格。从国家统计局反馈的调查资料看，前三季，无锡市区房屋销售价格总水平，比全国平均水平低0.2个百分点，在全国70个大中城市中位居40位。其中，无锡新建商品住房比全国平均价格水平高0.3个百分点，在全国70个大中城市中位居第42位。二手房的价格涨幅比全国平均水平低0.7个百分点，在全国70个大中城市中位居第36位。

与省内其他三个调查城市（南京市、扬州市和徐州市）相比，1-9月份，无锡市区房屋销售价格指数位居第二。其中，新建住宅销售价格指数依次为扬州上涨1.1%、无锡市下降0.2%、南京市下降3.8%、徐州市下降4.7%；二手房价格涨幅，无锡位居第三，上涨0.6%，南京市上涨1.2%，徐州市上涨1.0%，扬州则下降1.5%。

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