写字楼净吸纳面积金融街首超CBD 市场稳步回升

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日孟丽搜房写字楼网

[摘要] 搜房网讯自从08年三季度金融危机以来，北京写字楼的业主通过采取降低租金、租期减免、赠送装修等各种方式吸引客户。

搜房网讯自从08年三季度金融危机以来，北京写字楼的业主通过采取降低租金、租期减免、赠送装修等各种方式吸引客户。在此期间，约有147万平方米的写字楼进入市场，其中56%为优质甲级写字楼，而初见成效的政府经济激励政策、宽松的银行贷款给予了很多公司特别是国内公司业务扩张的机会，并使得这些扩张对于办公面积的租赁需求在本季度大量释放出来。

09年三季度，整体市场的净吸纳量达到139,000平方米，是08年三季度经济危机以来的最高值，并接近08年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。虽然跨国企业持续受到经济危机的影响，在本季度的租赁需求仍然明显弱于国内企业，但是跨国企业的需求正在逐渐回暖。整体市场平均租金环比略下滑2.9%，达到人民币208元每平方米每月,同比下降19.2%。租金下跌主要来自于新近落成写字楼的成交，甲级写字楼的租金本季度环比下跌3.9%，达到人民币228每平方米每月。

本季度金融街地区的净吸纳面积首次超越CBD，达到60,800平方米，占总净吸纳量的一半，而构成这些净吸纳量的成交全部来自于国内金融机构。其中值得关注的成交包括：北京农业商业银行租下了金融街中心的北楼，面积为29,000平方米。浦东发展银行租赁了丰融国际大厦的30,000平方米面积。而这些客户由于得到政府的支持以及拥有雄厚的资金实力，有很强的支付能力，因此金融街地区的成交价格远高于其它写字楼区域市场的价格。CBD的租赁需求在本季度持续稳定，净吸纳量为41,300平方米，尽管低于金融街的吸纳面积，但其成熟的配套设施、大量的优质写字楼供应、有竞争力的价格以及政府的行业优惠政策仍然吸引最有实力的公司前来入驻，而该地区的客户群也比金融街地区更加多样化。

本季度有四个新项目完工进入租赁市场，总面积约为257,000平方米，使得整体市场的写字楼存量达到900万平方米，其中甲级写字楼的存量达到380万平方米。位于第三使馆区的凤凰置地广场是本季度落成的唯一一个甲级写字楼，而位于东二环路的80,000平方米的中汇广场也在推延了好几个月后落成。新增供应继续推高整体市场空置率0.5个百分点，达到新的历史高位27.8%。CBD地区由于本季度没有新增供应，空置率出现连续四个季度以来的首次下跌，达到36.7%，环比下跌1.7个百分点。

市场需求的回暖快于预期，但由于跨国企业的需求恢复仍在进行中，整体经济形势还存在不明朗的情况，第四季度的净吸纳量是否能超过第三季度仍然有待考察。“第四季度的租金预计仍然有所下跌，但逐渐恢复的市场信心将不会使租金出现大幅下滑。业主仍然将以优惠的租金条款来吸引客户，更多的公司仍将有机会升级办公环境和搬迁到便利的商务核心区。”仲量联行北京公司董事总经理张莹指出。

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