东山房价也破七江宁再无6000元/平米以下房?

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日黄瑛南京搜房网

[摘要] 久无房源可售的江宁东山板块终于在“金九银十”迎来了开盘高峰。世纪东山、武夷水岸家园、天鹅湖花园都已经或是即将推出新房源。记者走访东山几家楼盘发现，时隔半年，东山的房价已从5000多元/平米涨至均价6500元/平米以上，部分房源甚至已经达到7200元/平米以上。江宁最后一块“净土”也已不复存在。

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久无房源可售的江宁东山板块终于在“金九银十”迎来了开盘高峰。世纪东山、武夷水岸家园、天鹅湖花园都已经或是即将推出新房源。记者走访东山几家楼盘发现，时隔半年，东山的房价已从5000多元/平米涨至均价6500元/平米以上，部分房源甚至已经达到7200元/平米以上。江宁最后一块“净土”也已不复存在。

每平米涨价2000元照样有人抢

生活配套成熟的东山板块，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。时至9月，老东山板块的世纪东山以6500元/平米的均价率先开盘，而在今年4月，该盘还卖过4700多元/平米。9月28日，备受关注的多层小户型楼盘武夷水岸家园二期开盘，均价已然提升至6700元/平米，部分楼层好的多层房源售价更是高达7200元/平米，比之前一期房源的价格上调了2000多元/平米。东山板块的另一个热门楼盘天鹅湖花园开盘日期一推再推，销售部相关负责人告诉记者，年底前项目二期一定会开盘，价格未定。在记者的追问之下，该负责人称，从东山板块目前的市场行情来看，天鹅湖花园开盘均价不会低于6500元/平米。

纵观当前的江宁楼市，配套稍好些的板块房价都已经飙涨至7000元/平米以上，因此，即使东山板块新房均价上涨了2000元/平米之多，却依然遭到购房者排队抢购。世纪东山此前分批推出80-130平米新房源，基本都在几天内告罄；而武夷水岸家园二期40-160平米房源开盘，更是遭遇购房者提前24小时排队领号，几小时内狂销70%，目前首批房源仅剩10套左右，很多购房者都在等待11月第二批300多套房源的推出。

江宁再无6000元/平米以下房？

“以前60万在江宁可以买到100平米以上的三房，而现在60万只能买到80平米的两房。”网友李先生告诉记者，他和未婚妻都是外地人，首次置业必须考虑到将来双方父母偶尔来宁居住，两房显然不能满足需求。“虽然我在城南上班，但现在也只能去江北买房了。”

江宁再无6000元/平米以下房？记者调查了解到，目前江宁岔路口、百家湖等热点板块，房源均价都在8500元/平方米以上；将军山、科学园地铁沿线房价在7000元/平方米以上，而九龙湖、东山板块房价大多在6500元/平方米左右；只有较为偏远的方山、麒麟门等区域仍有少量房源均价在6000元/平米以下，例如：汇金九龙商业街、方山熙园、麒麟山庄、东郊小镇等楼盘。

房源短缺导致价涨量跌？

记者走访江宁多家开发商，发现开发商们都对后市的走势呈谨慎态度，普遍认为楼市能火多久还很难说，只能尽量趁楼市势头好的时候加紧推房源。天鹅湖花园销售部相关负责人告诉记者，江宁很多开发商都跟他们一样，早在上半年就完成了全年的销售任务，无房可买导致近半年的“青黄不接”。9月以后，“断炊”许久的楼盘纷纷推出新房源，价格上涨而成交量却有所回落，媒体就此炒作：“大批房源集中上市，价涨量跌”。而事实上，开盘的楼盘虽多，但每家所推房源也就100多套，甚至有的只有几十套，根本不够卖。“目前楼市出现的价涨量跌其实依然是房源短缺所致。”

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