专家普遍看好后市重庆房价将向8000元进军

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月18 日重庆搜房网

[摘要] 再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。

再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。

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搜房：本届房交会在你们看来与往届房交会有什么不同？

王海春：我觉得昨天看了，第一感觉就是大家都比较务实。今年的装修从一个布置来讲更密了，不知道是把展馆布置得更加紧凑一些了，看到了更多的新闻媒体，从去年的秋交会到今年的春交会，开发商打折的字眼看不到了，这种通过价格来吸引眼球的很少了，也印证了现在房地产的一个现状，就是销售比较好，开发商对相应的一些广告这些方面控制的相对比较紧，没必要投资这么多的钱，反而销售也会好的。从今年搜房的广告也看得出来，开发商也更加务实了，更加多的新盘也推出来了。

搜房：本届房交会首日成交的数据的表现来看，您认为正常吗？

王海春：交易会这个东西不好说，因为他只是一个表象。很多的是因为房交会的一个优惠政策，房交会的交易量肯定比平时要大一些，所以有这样一个因素在里面。但是客观上也体现了一些东西，比如说整个成交量增长了零点几，应该是目前的一个房产形式的一个写照，是比较正常的事情.看到另外一个数字，从房价来讲，是增加了精装房和高端房。2007年、2008年基本上是由上到下再到上的这样一个趋势。

搜房：根据当前整个房地产市场来看，，您对后市有何期待呢？

赵宜胜：我觉得对于重庆消费者来说，我们经过了金融风暴这么一个冲击，然后楼市再归于平稳，从我们重庆本地房价的走势来看，它目前处在一个没有太多泡沫的阶段。另外一个，重庆明年两江新区也正式批准，保税港以及空港，还有西永微电子园，这些热点在今年和明年会有一个比较集中的市场。这些都不是一个小的区域集中，而是上升到国家层面，这个影响力都是比较大的，在全国也会造成一个影响，无论是保税港区，还是两江新区，西永微电子园区这些，他会极大的提升重庆的房地产乃至全国的吸引，会加速重庆的房地产市场，由区域性的市场向外向型的市场，向全球性的市场转变的一种购房，他会加快推进这个过程。因为我们知道重庆的房地产一直在同类的城市他的价位是处于低位的。使得重庆的快速发展所带来的住房需求能够得到很好的供应的满足，使我们过去十来年了我们重庆的房价都没有出现暴涨暴跌。房地产市场又以本地为主，开始变成全国性的境外为主，向外地转化，外需大量的增加。当房地产的市场需求变得外需大量的增加，当我们城市本身的投资价值，城市的含金量越来越快速的时候，房价就不仅仅是保证供应量所能够解决的，而且这本身是一个相对的概念。我们过去的供应量来满足以后的需求，这种供应的需求还是增长比较快的，但是今后不一定能够满足，因为城市价值的提升会带来更大的需求量。

搜房：在您看来，现在购房是一个好时机吗？

赵宜胜：现在大家购房和开发商都很理性，购房者也很理性，在这种火热的场面下，火热的房地产的热潮之下，可能会让我们的选择不太正确。今年的房交会，好像是我们政府为我们打造了一个从容交易的平台，我们开发商也进行实事求是的宣传，他再也不用噱头，用不着边际的一些花样去忽悠消费者。他把房屋的一些价值和性能体现出来，应该是比较理性、合理的事情。

搜房：秋交会之后，重庆楼市将会发生一些什么变化？

王海春：刚才赵总已经说得很好，决定最后的是价格和价值。重庆的价格是稳的定，这是一个不争的事实，相对于北京、上海、广州这些城市肯定会低很多，作为消费者来说肯定是值得买的。另外从重庆的发展来讲，现在区县到主城来购房占到一半以上了，所以江北的这些楼盘在向7000元、8000元进军。我们市政府进行了一个大规模的拆迁，我们渝中区也进行了一个旧城改造，开发商的价格在涨，同时也在虚涨，这个地的价格也在一年一年的高。我们也可以算得出来，今年看到1000万1亩地，今年将近2000万1亩地。从开发商来说，包括人工，包括配套费，包括建筑材料的成本都在上涨，所以从重庆这个地位角度来说，现在买房是一个很好的时机。供求关系始终在向求那方偏，所以这个价格，在中间到年底，有一部分开发商多多少少有一些进步，投资结算这些，可能会有一个小的波动在价格上来说。整个上行线是不会改变的，从今年开始，一个国家的政策没有变，开发商的销售来说资金压力也是比较小的，所以在这种不缺钱的情况下，他不需要通过降价来寻求资金。无论从需求、资金量，对开发商来说，这个房价还是会逐步地上涨。

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