21世纪不动产:"十一"期间北京二手房市场走低

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日房地产门户搜房网

[摘要] 北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至10月5日，北京楼市网签量明显下挫，其中，二手房网签量为69套，二手住宅网签量为67套，今年“银十”的第一炮似乎并未打响。21世纪不动产分析师介绍，尽管这几天二手房的成交量明显低于上月同期，但是与以往同期数据相比，这五天的交易量表现倒也正常。

搜房网讯 北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至10月5日，北京楼市网签量明显下挫，其中，二手房网签量为69套，二手住宅网签量为67套，今年“银十”的第一炮似乎并未打响。21世纪不动产分析师介绍，尽管这几天二手房的成交量明显低于上月同期，但是与以往同期数据相比，这五天的交易量表现倒也正常。

近年“十一”期间二手住宅网签量一览表

据21世纪不动产北京安信瑞德珠江风景店分行经理李金生反映，假期内看房的客流量与之前相差不大，只是由于长假，不少户主出游造成看房率偏低。节内购房者主要以刚性需求为主，供需比约在1：4左右。自商业银行对二套房贷重新收紧后，投资性和改善性购房需求都受到一定的抑制；9月新政出台后，以往犹豫在全款与贷款之间的购房者纷纷倾向全款，但仍以贷款购房者居多，约占购房者的60%。李经理表示，“十一黄金周”是二手房市场的成交高峰，因为买家们有足够的时间慢慢挑选，也有足够的时间和卖家沟通砍价，所以估计黄金周结束前后成交量会有小幅的上升。

二手房成交量走低原因分析

事实上，从成交情况来看，购房者的观望气氛似乎较浓，造成银十低开的原因主要有：

1、二手房价格依然坚挺

虽然二手房价已经止住了疯涨的势头，但是因为今年上半年房价涨得过快，导致目前房价依然处于高位，令不少购房者唯有望房兴叹。加之前几个月交易量的井喷，从某程度上说，未来一段时间的交易量已经开始趋于平缓。

2、长假拖缓购房进度

今年国庆长假“撞上”中秋节，假期也延长至8天，更适合市民长线出游。不少门店反映，国庆期间不少户主外出，不能带看，所以购房者的购房进度只有放缓，或者甚至搁置。

3、部分购房者转向新房

受二手房贷款不能避税的因素影响，贷款购买二手房的成本有所加大，但是对于刚性需求者来说，该买房的还是得买，所以在同等条件下，开始出现购房者将目光又瞄向新房的现象。

4、舆论导向

近期网上不少关于楼市的新闻都在讨论拐点问题，一种观点认为，之前楼市的火爆已经透支了今年的需求，价量齐跌是今后的趋势，导致不少购房者再次呈现出观望情绪。21世纪不动产分析师认为，虽然10月份市场的成交量不会出现年中的势头，但是与去年同期相比仍将会有大幅的提高，并不需要过分的悲观。