房管局阳光家缘两套数据打架专家要求解释

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日搜房网

[摘要] “价涨量跌”在目前广州房地产业内普遍认同的现象，但从房管局和阳光家缘两套数据显示的却是完全不同的现实。在住宅成交是量上，房管局公布的数据和阳光家缘上公布的相差甚远。对此，在搜房网直播间里，专家们表示自己的担忧，并要求相关部门进行解释。

“价涨量跌”在目前广州房地产业内普遍认同的现象，但从房管局和阳光家缘两套数据显示的却是完全不同的现实。在住宅成交是量上，房管局公布的数据和阳光家缘上公布的相差甚远。对此，在搜房网直播间里，专家们表示自己的担忧，并要求相关部门进行解释。

房管局阳光家缘两套数据打架专家要求解释

两套数据相差极大

国土房管局网站和阳光家缘是两个权威房地产成交数据公布窗口，而最近几个月，公布出来的成交数据让人有点摸不着头脑，针对同一时间的成交量，两个窗口公布的数据却相差甚远。如今年8月，广州市国土房管局公布的《2009年8月广州市十区房地产交易登记情况》显示，8月广州十区一手住宅成交量竟然达到了169.13万平方米，不仅比7月成交量翻了一倍多，更是广州楼市单月成交量的历史新高，而阳光家缘网签数据显示，8月楼市淡季月其成交套数不仅比7月少，与5月高峰月相比更是“腰斩”了6000多套。

在搜房网直播间里，韩世同表达自己的不解，“现在是两套数据在反映市场，我们应该相信谁？如果相信阳光家缘，7、8月份有60、70万就很不错了，而国土局却达到了160多。为什么会这么高？这究竟是怎么一回事？”

而满堂红高级研究主任肖文晓表示，不仅是一手，在我们看来二手也存在同样的现象。因为二手这几个月成交量也是非常大的，这个月90多万，之前也有100多万的，这在2006、2007年是根本没有达到的高度。“根据我们满堂红的了解来看，是下跌的，当然不是太快，但是是一个下降的趋势。如果说单纯拿国土局房管的报告，应该是有一个很大的困惑。”

对此，经纬行研究中心经理朱欣苑提出自己的观点，“我觉得可能有一方面的原因是上半年的数据滞后的结果。”但半年的滞后，这难以让人信服。

房管局阳光家缘两套数据打架专家要求解释

“房管局应该出来解释！”

对于房管局公布的数据，韩世同认为，这些数据还是可信的，“如果有人质疑，我不愿意接受这种质疑，如果我们连这种数据多不相信的话，但是我们还能相信什么呢。我过去也在相关经济部门做过，如果要改数字来调整的话，那就不知道什么东西是真的了。”

但面对相关过大的两套数据，他也担忧地说：“本来我们看数据就晚一些，如果数据不真实就更麻烦，我们现在基本上以房管局的数据为准，目前的情况更需要相关部门出来进行解释。”

而从市场而言，对于这样的数据，更觉得无法理解。保利地产市场部经理吴定金认为，现在各大公司的领导都以这个数据进行市场判断，“差别如此大的成交数据一旦影响他们的判断，是很危险的！”他认为，房管局不仅要解释他们得出数据的标准，有没有将历史遗留问题加到数据中，“特别是像之前一些备案的合同有没有加到数据统计里面。”

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