"银十"开门爆冷四季度楼市或遭价格"狙击"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日李震房地产门户搜房网

[摘要] 搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(10.5-10.11)北京楼市成交整体处09年较低水平，期房签约环比上一统计周期（9.28-10.4）上涨41.98%，商品住宅期房签约环比上涨40.40%，现房成交环比下滑12.06%。

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(10.5-10.11)北京楼市成交整体处09年较低水平，期房签约环比上一统计周期（9.28-10.4）上涨41.98%，商品住宅期房签约环比上涨40.40%，现房成交环比下滑12.06%。【延伸阅读：“银十”不足北京楼市成交量延下挫走势】

业内专家表示，由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，极有可能出现市场短期调整，但也不会出现大幅回调。

普通住宅市场权重退居其次

8月以来,京城楼市开始整体降温,但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。9月份,北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。地产业内人士表示，在地价不断上涨的背景下,京城楼市高端化趋势日益显现。未来楼市将出现高档商品房与低价位远郊商品房两极分化的现象。

普通住宅的缩量和高端住宅的放量,导致普通住宅市场份额被豪宅的市场份额逐渐“蚕食”。亚豪机构统计数据显示,9月北京开盘项目为48个,其中,普通住宅项目仅为20个，别墅、公寓、花园洋房等项目则达28个。【延伸阅读：聚焦：2009国庆黄金周北京楼市成交量分析】

监测数据显示,9月开盘的48个项目整体销售率为35.5%,环比下降14.9个百分点。9月销售率高于50%的项目有14个。销售情况较好的项目有两类,一类是套均总价超过300万的高端项目,包括中心城区的高端公寓和远郊别墅;另一类则是套总价在60-80万间的远郊项目。

对于“银十”楼市的“寒意扑面”，有专业人士指出，高房价是罪魁祸首，而房价持续暴涨的原因是由于大量资金短期内涌入楼市，房价被推高并逐步脱离购买力，刚性需求被挤出市场，外加一系列楼市政策的执行，投资性需求也被压制，楼市成交量空虚乏力，后劲不足。

成交量接近今年“低点”

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为1752套，环比上一统计周期的1234套上涨41.98%，成交面积共计206793平米，平均每套签约户型为118.03平米。从单日签约来看，上周日签约套数为250套，10月11日签约410套为周签约峰值，最低为10月5日的85套。

上周商品住宅期房签约1638套数，环比前一统计周期1170套上涨40.00%。该周保障性住房共签约114套(经济适用房13套，限价房101套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为93.49%。截止到10月11日，全市可售住宅套数(期房供应量)为67838套，环比上一统计周期的69584套减少1746套，期房库存有所减少。【延伸阅读：长假前7天北京楼市成交创三年最低】

上周期房和商品住宅期房虽环比大幅上扬，但就其绝对值来说仍处于2009年的较低水平，北京“银十”楼市“开张”即遭遇低成交。上周因无住宅立项房源入市，期房库存有较大消化，但根据目前成交情况来看，去库存化进程不甚乐观，期房库存仍面临较大压力。

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