http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 陈富勇 重庆晚报
建面均价达4259元/m2,预计本季度房价将保持平稳
黄金楼市再次印证“金九”格局。昨日市国土房管局发布9月楼市分析报告称,9月主城商品住房销售保持平稳,商品住房价格有所上涨,9月份建面成交均价为4259元/平方米,比8月上涨6.46%,增加258元。
分析报告显示,楼市交易总量继续保持平稳,9月份,主城区共销售商品住房144.90万平方米,环比增长1.46%。当月主城区商品住房建筑面积成交均价4259元/平方米,环比上涨6.46%,延续了今年以来小幅上下波动的态势。
价格上涨的原因主要有:一是均价较低的经济适用房成交量小,仅为3.99万平方米,环比减少71.52%。二是均价5000元/平方米以上的商品住房成交量占比为22.1%,比上月提高了6.08个百分点。
分析报告显示,楼市供求目前基本平衡,从中小套型住房供求上看,上月主城区批准上市商品住房中和实际销售商品住房中,90平方米以下住房面积占总面积的比重均为37.88%。有关人士表示,这主要是9月上市交易的大户型及高档住房较多,从全年看,90平方米以下住房面积占总面积的比重还是将维持在70%以上。
有关人士表示,总体来看,9月主城区商品住房市场运行平稳,预计10月,在秋季房交会的推动下,商品房交易量还将有所上升。
分析师表示,由于市场供应的增加,四季度价格继续快速上涨的可能性不大,但也不会出现大幅回调。一方面,经过连续多月的成交量价高涨后,部分刚性需求重新陷入观望,成交有所走缓,使得四季度房价将逐步走向平稳;另一方面,市场供应已经逐步回升,供求趋于平衡,也有利于房价的稳定,但在旺盛的市场需求推动下,价格下调的可能性不大。
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