http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 海峡导报
二手房价重回历史高位
但成交量在持续萎缩，中介称房东真想卖房“报价别太离谱”
“今年2-6月份，店里每月成交十几套，7月成交4套，8月份成交3套，9月份成交1套，10月份到现在成交是零。”昨天，厦门城市花园房产中介松柏店经纪人小胡这样讲述他们店今年的销售业绩。
最近，厦门二手房成交量持续萎缩，让中介们很忧心。小胡从事房产中介多年，他说，现在厦门一些二手房价格，已经超过了2007年的高点。比如，滨北的水岸,2007年时不过每平方米1.2万多元。而最近几个月，这个盘的二手房成交价已经达到每平方米1.4万多元。
成交量越来越小
城市家园房产中介的小胡说，前几个月，客户过户时他早晨6点去湖滨南路的二手房交易大厅排队取号还担心取不到号，而现在他就是10点钟去，也不用担心取不到号。
不少中介说，现在厦门二手房已经有点有价无市了。这两天，记者走访了浦厦、城市家园、都市房仆等五六家房产中介后，发现最近很多房产中介人员都在如此感叹，但大家又都觉得目前的市场，要让房东降价难度很大。
厦门都市房仆房产中介公司总经理徐坤龙说，像育秀里小区，2007年每平方米最高也就每平方米9000元左右，而现在每平方米9500元成交已经很正常了，有的房东还报出每平方米1万元的价格。
部分报价高得离谱
采访中，也有一些房产中介认为现在的二手房价格，如果从成交价来看，只是接近2007年的高点，还没有超过，但未来肯定会超过。
高鹏房产蓝湾国际店的王店长就持这一观点，他觉得看房价高低，不能光看房东报价，而是要看真正的成交价，“蓝湾国际的房子，有的房东跟我们报价，每平方米3.5万元，这样的价格怎么可能卖得动？”
谈到这点时，王店长还举例说，昨天他们店又成交了两套，是前几年的房子，都是现在的行情价，每平方米均价1万多，如果房东想成交，就不能报价太离谱。
高端二手房影响较小
佳房产中介“蓝湾国际”店区域经理黄伟则说，最近低端二手房的成交量确实下降了，但是高端二手房影响却不是太大。比如，他这个店，开张两个多月已成交了7套，其中五套是高端二手房。
黄伟分析，高端二手房的购买者大多都是二次置业者，有很多人还是外地的富人。这部分买房者，价格一般不是首要考虑的因素，他们在意的是房子的品质如何。所以，高端二手房，即使价格再涨，也还能卖得动。但是，低端二手房都是刚性需求购房者，这部分都是工薪阶层，再涨，肯定承受不了。(记者曾进根)
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