地产也“八卦” 看楼市与明星绯闻的相通之处

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日东方网

明星绯闻，这基本上是“地球人”共同关注领域。反观今天的中国楼市，大有“明星”派头，绯闻缠身——

■“健康”绯闻：

沸沸扬扬的数字游戏

明星们的健康状况已经占据了娱乐新闻的显要位置，各种捕风捉影的消息牵引着人们的神经，生老病死这些自然现象到了明星身上俨然就是“猛料”，但虚虚实实的猜测多少有些让人摸不着头脑。

上海的楼市近日也进入了“健康绯闻”当中。首先是业内盛传消息，上海内环房价4个月下降25%；紧接着央视《经济信息联播》播出“上海宏观调控后房价平均下降10%”；随后的某证券公司调查数据显示为平均下降5%；最新国家发改委发布的“第三季度全国70个大中城市房屋销售价格”显示，上海以2.3%的速度位居跌幅。

可以看出，从传言到国家统计数据，权威性逐级升高，但公布的降幅却是“每况愈下”，尽管它们都有自己的调查数据支撑和分析。我们到底相信谁？对于这样的数字游戏，购房者更是看花了眼。对于房价的涨跌，购房者最有贴身感触和发言权，但我们却听不到购房者的声音。当数字当道，调控的最终效果就只能停留在飘忽不定的数据上面，却不能深入人心。

看来，这个明星楼市的健康绯闻还有待进一步取证和调查。

■“婚外情”绯闻：

遮遮掩掩的公开成本

婚外情绯闻有一定的杀伤力，倒霉的明星一旦不小心陷入婚外情绯闻，有口难言。特别是中国人对婚姻的专注态度很大程度上让此类绯闻更加具有看点和观赏性。

尽管婚外情不得人心，但人们希望它露出原形；尽管房价虚高不下，但购房者希望它公之于众。关于公开建房成本，源自一位杭州房产业内人士对外出示的一份房产开发成本清单。这份清单清楚地显示，某开发商一个投入6亿元的项目赚取了5.8亿元的毛利润，回报率近100%%。一石激起千层浪，全国纷纷响应。江苏盐城率先公布了建房成本，同时出台了相应的文件将公开建房成本成为“惯例”，这犹如盐城将婚外情绯闻曝光于天下，遭来各方非议。

有人认为，公开每个项目的开发成本涉及到商业秘密。而业内有专家指出，“房屋成本的最大秘密在土地，现在采用招挂拍形式出让土地的开发项目，可以说，成本的最大头已经是公开的了，其他成本则差别不会太大。”

太多的秘密让这场婚外情绯闻变得扑朔迷离起来。

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