http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 黄欣达 郑琳 东南快报
高高在上的房价让市民更多选择了等待。
在昨日举行的三季度全省住房保障与房地产市场运行形势分析会上，主管部门首度公开坦承，中小户型、中低价位住宅供给不足已让福州显现结构性供求失衡，9月福州房价再次出现震荡攀升，均价达8094元/平方米，环比上涨0.5%。
缺口中小户型住宅供给紧张
据相关人士分析，目前福州市购房还是以刚性需求为主，呈现出本市居民购买中小套型和改善型住房为主的特点。
“商品房供求失衡的矛盾短期内还是较为突出。”上述人士透露。
统计数字显示，1至9月份，福州市区共销售商品房面积达425万平方米。截至目前，市区所有可售商品住宅面积只有193万多平方米，不足前三季度销售量的72%。
与此同时，今年以来福州招拍挂的8宗住宅用地，仅够开发建设住宅100多万平方米，显然难以满足市场需求。在商品房整体供应不足的情况下，其中尤以中小户型、中低价位住宅供给缺口更为突出。
走低 楼盘开工量在持续下降
相比于震荡攀升的福州房价，开发商开发新楼盘的力度依旧不足。
福州楼市职业经理人江映辉表示，近几个月，关于万科等大型开发企业频频拿地的消息不断在媒体曝光，实际上，福州除了少数大开发商外，大部分的开发商并未大规模拿地。
据透露，上半年，福州市商品房市场交易量明显回升，市场呈现成交量、房价走高，但开发投资、开工量却在走低。
统计显示，目前福州房地产开发商资金较为充裕。其中，福州全市开发商到位资金374亿多元，比增116.12%，但完成开发投资仅235亿多元，尚有138亿元资金未用于房地产开发投资。
近期福州商品房数据
国庆8天长假，一手房成交量165套
9月住宅均价8094元/平方米
1至9月批准销售2万套住宅中，90平方米以下住宅仅占19%
今年90平方米以下住宅销量占总销量的43.96%，高居其他户型之首
1至9月批准销售2万套住宅中，90平方米以下住宅仅占19%
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