冯晓东:房价上涨过快与明星富人花钱大方有关

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日冯晓东搜房网博客

[摘要] 有人说“房价上涨过快与富人没地方花钱有关”。我想，富人怎么没地方花钱呢？当今的富人，已经不是改革开放初期的爆发户，他们开始有草根阶层像中国商人转变形象，除非他不是富人是装富，否则，以目前的中国经济体制，投资方向不只是自古房产一条路，而是条条大路通罗马。

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有人说“房价上涨过快与富人没地方花钱有关”。我想，富人怎么没地方花钱呢？当今的富人，已经不是改革开放初期的爆发户，他们开始有草根阶层像中国商人转变形象，除非他不是富人是装富，否则，以目前的中国经济体制，投资方向不只是自古房产一条路，而是条条大路通罗马。因此，以我之见，房价上涨过快与明星富人花钱大方有关。不是富人没地方花钱，而是富人不会花钱，花钱大方，从而导致了高房价。

回顾新中国成立六十年来的经济发展轨迹，思考与展望未来中国经济的可持续发展之路。我国大部分专家学者对“中国的成功模式能不能持久”的问题各抒己见，其中认为“中国特有的【无产阶级专政+市场经济】发展模式的成功已在实践中被证实，市场经济被证明是最有效的经济制度，而专政下的政府也具有绕过发展中国家的发展过程中瓶颈，以及提供一个稳定的宏观环境等功能。但同时我们必须看到要可持续发展，必须同时满足两个条件：一是精英治理，因为社会已是越发复杂的系统，国家的治理者中需要更多受过高等教育的“专家”;二是治国的精英要优先考虑基层群众的利益，国家才能稳定。

就房地产行业来说，当前房价上涨过快过度是一个泡沫，产生泡沫的原因很可能是在财富生产特别多的情况下，由于分配不均，富人分配很多，但中国目前的投资市场前提下，股市不稳，未来或就是明年货币发行量要增加，富人明星却没有别的投资理财方向，就只能去买房子，虽不一定保值但可以抗跌。

房价上涨过快与明星富人花钱大方有关。大方的问题出在我们的金融市场不好，把钱集中起来投到效益最高的地方去，拿钱生钱的机会非常少。而此时，明星是富人中的代表，他们的理财一般不亲自打理，明星富人花钱大方，明星富人买房出手大方等情况往往助长了高房价的一波又一波峰值。

解到比如范冰冰在中国内地买房她自己是不知道价格的情况下买下的新闻，感慨由此。是啊，明星富人范冰冰等人不知房价买房的现象何其多啊！范冰冰妈妈全权管家身家丰厚，最近忙于为新片《麦田》奔走宣传，日前偕同黎明、英皇新人白冰等专程出席恒大集团旗下新楼盘开盘活动，吸引不少媒体到场采访，场面热闹。而开发商也借此明星富人做形象代言，把楼盘的最高价或者说定价用明星买房价来指导老百姓买房价，这样一来，房价不高才怪！据悉，范冰冰与开发商主人家一向有合作，彼此关系不错，难怪原本身在上海公干的她，更早机去晚机返，到场为对方开发商打气。有记者问到范冰冰有否趁机向对方要求“打折”买房子时，靓女大方回道：“其实我的收入一向由妈妈管理，我知道她曾经有买房子，据闻折扣不错，但多少我真的不知道。”你看看，就是房价上涨过快与明星富人花钱大方有关啊！你富人明星不问房价可以，可老百姓不问房价不可以啊！试问：买房都像富人明星一样随意，一样不问房价就买，开发商不发也难啊！范冰冰又透露自己其中一所物业位于广州，不少房子在手的她身家丰厚可想而知。

忽然，我想起一个曾经合作的地产开发商朋友说过的道理，也是我一直讲给别人听的道理：其实，行业有行规，不以规矩，不成方圆。生意经营，勿以善小而不为，勿以恶小而为之。如果说这个区域擦皮鞋一直是一元钱一次服务，那你就可以因为在宾馆门口（据说是进出宾馆的人更有钱）而不以规矩的随意收两元钱一次擦皮鞋服务吗？答案是可以的，但是，你会少掉很多生意，道理很简单：行业有行规，不以规矩，不成方圆，不合理定价会让相当一部分正要擦皮鞋的人“持币观望”，不是擦皮鞋一元钱一次擦不起，而是当擦皮鞋收费上涨过快与富人花钱大方有关时，富人花钱大方，收费体制不合理，搅乱了行业市场！同样道理：房价上涨过快与明星富人花钱大方有关，不是15000元每平米涨到了18000元每平米的房价，正要买房的人就买不起了，大不了咬咬牙，或者面积变小点也可以付出一次，只是，不可以因为富人明星有钱大方买房大方不问房价就可以不以规矩的随意涨价！房价不合理定价会让相当一部分正要买房的人“持币观望”，何必拼命呢？这可是一张张的人民币啊！老百姓赚的可是血汗钱啊！

因此，我说不是富人没地方花钱，而是富人不会花钱，花钱大方，从而导致了高房价。

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