贵阳楼市:轻轨大交通促进近郊二手楼市大发展

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日刘圆圆贵阳日报

[摘要] “轻轨的修建在带动相关区域发展的同时，也将进一步带动周边房地产业的升值，为周边楼市赢得新的发展机遇。”在谈到目前已正式开工建设的贵阳轻轨一号线时，二手房业内人士均认为，轻轨的修建对我市房地产业是一大利好消息。不仅是轻轨周边新房楼市将赢来新的发展机遇，而且对二手楼市发展也将起到很好的带动作用。

“轻轨的修建在带动相关区域发展的同时，也将进一步带动周边房地产业的升值，为周边楼市赢得新的发展机遇。”在谈到目前已正式开工建设的贵阳轻轨一号线时，二手房业内人士均认为，轻轨的修建对我市房地产业是一大利好消息。不仅是轻轨周边新房楼市将赢来新的发展机遇，而且对二手楼市发展也将起到很好的带动作用。

从目前我市二手房市场的成交情况来看，位于两城区范围内的房屋依然是二手房主要成交房源。在鑫富中介今年上半年成交的二手房中,郊区和两城区二手房的成交比例为1:30;智宇中介的这一比例为1:15……尽管目前郊区二手房成交量还无法与城区相比，但并不能说明郊区就没有市场。

近年来,随着人们居住观念的改变以及郊区房地产市场的发展,不少购房者开始将眼光转向价格优势明显的郊区市场。郊区二手房的最大卖点莫过于明显的价格优势。据了解,目前近郊二手房与市区二手房的价差依然较大,两城区内位置稍好的二手房单价都达到了每平方米4000元——5000元。而近郊二手房价大多集中在2600元/平方米——3000元/平方米之间。以小河为例,像兴隆城市花园一套121平方米的二手房，挂牌价为3800元/平方米左右。而在两城区内，年份较短的楼盘,其二手房价格一般都不会低于5000元/平方米。位于陕西路创世纪新城的一套150多平方米的二手房,其挂牌价达到了7000多元/平方米。中心城区楼盘与近郊楼盘的价差显而易见。

尽管近郊二手房价格优势明显，人们居住观念也已逐渐发生改变，但受交通不便的影响，多年以来近郊二手房市场依然没有得到充分发展。“轻轨的出现，将彻底颠覆贵阳市民的传统生活习惯，城市边缘的近郊将变成新兴居住区。不仅为居民节省了大量时间，而且交通成本也明显降低。当交通已不再是消费者购房时考虑的主要因素时，近郊二手房市场必将得到快速发展。”智宇中介负责人敖忠智坚信，轻轨的修建对城郊房地产发展将起到极大的推动作用。

业内人士认为，轻轨的建设在有效缓解中心区居住压力的同时，也使其周边住宅的价值得到很大的提升。鑫富中介公司王总说，虽然目前轻轨的修建对二手房市场的影响还暂未显现出来，但在轻轨投入使用后，在近郊置业的人将随着交通问题的解决而逐渐增多，近郊二手房市场将得到空前的发展。

推荐阅读：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面 >>>> 详情