重庆新房带动二手房价飙升洋房和别墅涨幅最大

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日新华网

业内人士称，上半年房价较快上涨是供不应求所致，下半年涨幅将趋缓

今年5月以来，重庆的新房价格一路飙升，一些楼盘单价涨幅超过了2000元/平方米。受一手房的拉动，二手房的价格也在持续上扬。重庆的二手房究竟上涨了多少，哪些类型的房源涨幅最大？记者连日来在采访中了解到，今年年初以来，二手房涨幅最大的是别墅和洋房，最热的要数核心商圈的投资型高档小户型。

洋房和别墅涨幅最大

渝北新牌坊地带是重庆高档住宅相对集中的地方。据美联物业、钢运房产、大业兴房产新牌坊门店提供的数据显示，今年以来这一带的高档住宅涨幅惊人。例如，龙湖西苑套内面积66平方米左右的两居室，从年初的40万元涨到了45万元。而水晶郦城套内面积130多平方米的房源，今年初售价在74万元到75万元，现在的售价是85万元。

在高档住宅中，涨幅最大的要数别墅、洋房。例如，财富中心套内面积120多平方米的花园洋房今年初卖价为90万元左右，现在则上涨了10-15万元。

美联物业江北分行相关负责人称，不少别墅的单价，最少也涨了一两千元。比如，蓝湖郡别墅的均价由年初的12000-16000元/平方米涨到了20000-30000元/平方米，其中一套400多平方米的别墅，业主把售价从1000万元调高到了1500万元，涨了500万元。

投资型小户型最受欢迎

记者在采访中了解到，在所有的二手房中，最受投资者看好的就是核心商圈的小户型公寓。

钢运房产分行相关负责人称，“在核心商圈，主要是小户型涨得厉害，40平方米到80平方米的小户型最好卖。例如，恒通云鼎套内面积60.73平方米的两居室，年初均价在8000元左右，总价46万元到48万元，现在均价已经涨到了8500元左右，总价52-55万元。

除了解放碑，观音桥、沙坪坝等核心区的投资型小户型也同样走俏。

下半年二手房涨幅趋稳

房价持续上涨，期待利润最大化的业主不仅惜售，而且频繁调价。钢运房产龙湖西苑分行相关负责人称，由于业主惜售，他负责的区域里放盘的房源有所减少。

而业主频繁涨价，导致销售量下降。“虽然花园洋房价格上涨，但是成交的并不多。”

下半年二手房价格是否还会快速上涨？对此，业内人士称，今年上半年房价出现价格较快上涨的主要原因是供不应求，而从6月份开始，我市房产市场供应量逐月攀升，仅仅是9月份单月市场推出的楼盘量就将超过200万平方米。 “一方面，由于业主盲目提价，超出了市场的承受能力，出现滞涨。另一方面，由于供求失衡的现象得到缓解，因此下半年二手房涨幅将趋缓。”