[二手房案例] 买房两年原房主的户口还没迁走

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月8 日李坤海南看点科技

[摘要] “原房主的户口始终没有迁走。因此我的孩子至今无法落户到武汉，也没办法在武汉参加高考。”陈女士焦急地告诉记者，

案例：

市民陈女士2007年拿出毕生积蓄，在武昌某地购买了一套二手房。“我是外地人，一直都没注意过买房迁户口的事。只盯着水、电、煤气这类过户手续。”陈女士说，今年9月，她的孩子打算从湖南老家来汉入学参加高考，因此才打算把户口迁移到新买的房子里来。可是到派出所查询之后陈女士发现，自己买了两年的房子里居然一直“多”一口人。

“原房主的户口始终没有迁走。因此我的孩子至今无法落户到武汉，也没办法在武汉参加高考。”陈女士焦急地告诉记者，因为买房太久了，自己现在再联系原房主，电话早就成了空号。“我找到房产中介，对方说原房主已经出国了，根本联系不上，这让我怎么办。”陈女士认为，提醒迁移户口是中介的义务，但是当时中介没这么做，他对此很不满。

分析：

律师介绍说，目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果原房主不迁户口，买房人可以到房屋所在地的公安部门进行反映，但公安部门也只能说服动员原房主迁户，若其实在不迁，公安部门也没有办法。

走法律诉讼途径也将面临执行难的问题。如果买卖双方只是口头约定户口迁移问题，那么原房主不迁户口，是没有任何办法的。因为户口迁移问题不属于法院管辖范围，仅以户口为由起诉，法院一般不受理。如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，到时候原房主不迁，可以对方违约为由到法院起诉。但法院也只能判决原房主赔偿损失，支付违约金，不能强行将其户口迁出。律师提醒，二手房交易时一定要求中介机构提供出房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户。如果不是空户，首先要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定，使之具有可操作性。其次，应当就户口迁出问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应经济补偿，甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。“最好的办法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待卖房人迁出户口后，再付尾款。”

此外，如果卖给买方的房屋是卖方唯一的房屋，没有其他的房屋可供户口迁入，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口迁出。为了避免这种情况，就要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限；交易之前到公安机关查询房屋户口情况。

【延伸阅读】

在二手房交易中，下家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八项注意：【详细】