广州黄金周楼市：一手楼飞涨二手业主反价忙

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月5 日广州日报

[摘要] “十一”黄金周广州一手楼市继续涨声一片，被吊起了胃口的二手业主也不遑多让，市区不少盘源的放盘价直追一手楼价。记者昨日走访市内一些中介的门店发现，与正常周末相比，前来咨询的市民也有所减少，呈现有价无市的迹象。

荔湾区：部分带电梯的次新房价格直追周边一手楼价。

天河区：总体上买家已呈现观望状态。

番禺区：黄金周新货多，二手市场比较淡。

本报讯（记者赖伟行）“十一”黄金周广州一手楼市继续涨声一片，被吊起了胃口的二手业主也不遑多让，市区不少盘源的放盘价直追一手楼价。记者昨日走访市内一些中介的门店发现，与正常周末相比，前来咨询的市民也有所减少，呈现有价无市的迹象。

满堂红研究部经理周峰表示，第四季度处于高位调整期的房价难有大升大跌，但受到营业税、契税等优惠措施极有可能在年底之后就到期取消的影响，今年最后两个月广州二手楼市的成交有望重新放量。

老城区

带学位楼梯楼单价近万元

“虽然国庆期间荔湾区一手市场加大了供应量，但是从整体供求上看，老城区的一手货量仍然供应不足。”周峰介绍，这几天，虽然买家不算多，但是荔湾、越秀等区域的热点板块二手楼依然录得一定的交易量。成交的都是放盘价低于周边一手楼价的物业，而放盘价与周边一手楼价持平甚至更高的二手物业则基本无人问津。

中介机构提供的数据显示，“十一”前后，荔湾区流花路、南岸路、华贵路等地段相继推出一手新盘，均价在17000元~22000元/平方米之间，高企的一手房价也令周边的二手业主疯狂提高放盘价。

“恒宝华庭一个70平方米的小户型单位，业主竟然从原来的98万元反价到115万元，经过我们说服，降到110万元，但均价仍然在16000元/平方米以上。”中原地产荔湾区营业经理蒋永华说，当前整个西关板块的放盘价格已经比前几个星期平均上升了6%以上。虽然楼梯楼整体波动较小，除带学位的均价接近万元外，其余均价维持在7000元~8000元/平方米的水平，但部分带电梯的次新房价格已经直追周边一手楼价。

珠江新城

小户型二手楼仍有成交

在业界人士看来，一手楼价格波动会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手楼则更多能反映当下的市场状况。随着今年整体市场逐步回升，不少置业的热门地段都出现了性价比高盘源紧俏的情况，虽然整个天河区的二手楼市总体上买家已呈现观望状态，但珠江新城西区在黄金周前半段就依然录得一定的成交量。

记者了解到，在近期一手新货方面，珠江新城的新推货以200平方米左右的大户型为主，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，均价普遍在2万元/平方米左右，总价更纷纷在400万元以上。由于中小户型基本没有，入市门槛又太高，令部分想在该区域置业的买家转投二手市场，双城国际等30~50平方米的单身公寓就仍然有人出手购入。

另据中介机构人士透露，与中心城区依然有一定成交不同，“黄金周”前半段广州外围区域由于有多个大盘推出新货，且促销力度不小，所以如番禺等区域二手市场都比较淡静。

初次置业者

占二手市场七成

中介机构对近期广州二手楼市成交个案的调查显示，以置业次数而言，目前二手楼市首次置业的比例为78.3%，二次置业的比例为17.3%。

目前，广州中心城区一手楼市已难寻100万元以下的单位，大量初次置业者被迫转攻二手楼市，但二手楼市还得与一手楼市共同涨跌。当前一手楼价不降反升，如果“十一”总体成交量维持稳定甚至热销，二手市场上的买家将继续处于下风；如果一手销售情况不佳，二手业主才可能会调整自己的放盘期望值。