中房集团理事长孟晓苏：共和国同龄人讲述甲子辉煌

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日搜房网

[摘要] 为庆祝祖国六十华诞，搜房网策划大型主题活动，深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。诚邀中国房地产企业代表一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变，展现当代优秀地产企业的崭新面貌。

六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全世界的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，搜房网近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。搜房网采访的这些优秀的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。

中房集团理事长孟晓苏

【热点专题：搜房网庆祝建国60年特别策划专题】

共和国的同龄人：见证祖国六十年巨变

【搜房网】1949～2009这六十年来中国的发展变化可谓日新月异，中国房地产无疑也是伴随着祖国的发展而茁壮发展。作为共和国的同龄人，在您记忆中，中国以及中国的房地产业让您记忆深刻的事件有哪些？

【孟晓苏】作为1949年出生的人，我也是一晃眼六十岁了。因为我们这些都算是（共和国的）同龄人，所以每次一到十年的时候，就会非常受关注。六十年之前的中国，山河破败，内战频仍，我的祖辈父辈在当时为中国做的最大贡献，就是投身于抗日战场和解放战争的战场。我的父亲是解放军的军人。

【孟晓苏】在1959年，那时我在上小学，有一个作文题目叫做“建国十年我十岁”，是全国征文。为什么印象那么深呢，因为当时它是专门为49年出生的人准备的题目。

【孟晓苏】（建国）二十年的时候中国正处于一个动乱的时期，对中国的经济和社会带来很大伤害。

【孟晓苏】后来到了1979年，中国在从79年以来的三十年的改革开放之中重新恢复了中国的发展活力。那时候三十岁的我已经在大学里生活了两年。当时在上大学的时候，整个中国也是刚刚走出文化大革命的阴霾，人们对前途还缺乏信心，普遍出现的是信仰危机，就怀疑中国的路还能走下去吗。但是随着我们在大学里的生活，和中国从1979年开始的改革开放，大家逐渐对中国开始有了信心。到1981年临毕业，那个时候大家满怀报国之志，因为中国男排打败南朝鲜，同学们欢欣鼓舞走到五四广场。大家呼喊口号，其中有一个口号后来传遍了全国——“团结起来，振兴中华”；这是我们77级的一个同学最早喊出来的，第二天就因为登在了中央报刊上而传遍了全国，成为我们那一代人的心声和时代强音。现在，“振兴中华”这四个字镌刻到了石碑上，这个石碑就矗立在北大图书馆的北侧，成为我们77级78级同学留给这个社会的永久纪念。

【孟晓苏】89年四十岁的我已经在中南海工作了八年。三十岁到四十岁是我人生吸取营养最多的时期，是直接投身中国农村改革和城市改革的时期，是在中央决策高层直接感受改革开放步伐和脉搏的时期。这段时期我学到了很多东西，特别是宏观管理、战略决策。因为中国很多改革开放的决策都是在那个时间，在党中央国务院作出的；而我就直接在党中央国务院主要领导同志身边工作，亲身经历了那段时间的改革过程。回顾过往也深深为经历中国三十年的发展变化而感到兴奋，也为自己能够亲身参加这个改变中国面貌的经历而感到自豪。

【孟晓苏】99年我已经走到了中国房地产业，那时我已经在中国房地产业工作了七年。99年是我从中房总经理转向中房董事长的转变过程，那个时候的中房公司已经从过去最早的一家房地产企业和从全国最大的集团又进一步壮大。99年形成了目前中房在全国的规模，就是二十多家局级单位，三百多家投资、控股和参股的企业，还有一百多家历史上挂中房牌子的地方企业这种规模。

【孟晓苏】99年是住房制度改革的第二年，98年实施的房改方针和政策，99年得到了全面的推行；中国的住房住户改革推动了中国房地产业在全国迅速的展开，这是我们产业走向振兴的一个重要的时刻。。现在国务院坚定的把房地产业作为拉动经济增长的重要经济支柱产业，我看也得益于我们这些领导人对于这个产业历史和现状的认识。经过了98、99年，到了2000年，我们看到房地产业也真的成了国民经济的重要支柱产业，拉动了五十多个产业的发展，整个造就了在九十年代初期和中期中国经济持续五年两位数增长，而持续高速增长又不出现过热，因为它的最终消费市场打开了。我们也很遗憾的看到，从2001年开始逐渐加大的对房地产市场抑制需求的宏观调控，在2008年发挥了作用，所以我们的房地产业和经济掉头向下，出现了下滑。房地产的销售额和销售面积大幅下滑，而带来的经济下滑也是人们不愿意看到的。现在经历了从2007年12月开始的低谷期，到今年的5、6月份，房地产业全面恢复。房地产业的全面恢复也给中国经济带来了新的活力，因为它最终是消费品市场。房地产的恢复也使得我们现在庆祝六十大庆充满了喜悦，因为大家看到的是未来一片光明的经济发展前景。

中国房地产发展三个关键词：恢复、改革、发展

【搜房网】刚刚您梳理了这些年，如果用几个关键词来描述改革开放三十年以来房地产的发展历程，您会选择哪几个关键词？

【孟晓苏】第一个是“恢复”，这三十年中国房地产从消失到恢复，应当说这是第一个关键词，也是第一个阶段。第二个是“改革”，从九十年代中后期进行的房改到现在就是改革的过程。第三个词就是“发展”，我们现在需要的是保持健康、持续的发展。

房地产企业家要有社会责任感

【搜房网】像您说到的，09年房地产的恢复给祖国六十周年带来了喜悦。你对中国房地产的未来有怎样的预期？

【孟晓苏】房地产业在中国成为支柱产业，不是通过个人意志的体现，而是人民的选择。到96年，当时我预期中国的居民消费是排浪式，而且这种排浪式将进入到第四波——以住房和汽车为重点的排浪式消费。那时我刚刚从美国学习回来，而且完成了我的博士论文《现代化进程中房地产发展的国际比较》，通过比较我和当时的导师们都认识到房地产业在经济发展一定阶段会成为国民经济发展的主导产业。在美国我学会了一个词汇叫做“Americandream”——美国梦，在六十年代出现这个说法的时候，确实有效的推动了经济发展。在中国，既然排浪式消费已经成为我们的特点，会不会出现一个以买房买车为重点的时期呢？我当时确信会有。这样的判断后来在2000年被印证了，居民踊跃买房买车，住房建设和房地产业由此成为国民经济新的增长点和新的消费热点。

【孟晓苏】一定要有一种预见性，这种预见性应该来自对于房地产业的国际比较和研究，因为中国在发展过程中很多都是在向国外学习。我们现在所推动的房地产经营创新，其实也都是学自国外。所谓“创新”，我认为就是一种结合，就是国外的先进经验和中国实际的结合。所以这些年来我们不断的在学习好的东西，已经使中国的房地产业迅速的成为国民经济的主导产业，中国房地产业的品质也在逐渐的提高。我认为需要引进的还不止这些，还需要引进这些市场经济国家所形成的先进理念，包括房地产企业家的社会责任，这就是目前在全世界已经形成的一种理念。房地产企业我主张要高品质低价位，要把房屋价格上涨的空间更多的留给购房居民。