成交“做俯卧撑” 青岛楼市“金九”失色

房价持续上涨，成交量忽高忽低

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日郝倩第一财经日报

“当大家从报纸上看到一个‘8个8’的售楼电话时，都倒吸了一口冷气。”青岛的小矫对CBN记者坦言。当青岛的海景住宅标价在3万元/平方米已不足为奇时，小矫所说的这个最新开盘的项目对外叫价高达3万~5万元/平方米，且大都是200平方米面积的“大宅”。

据了解，这幅地块之前因“捂地”多年而在青岛市民中知名度颇高。小矫本人在之前也接到过这个“无敌海景楼盘”的推销电话，并坦言“买不起”。

楼价涨得很“凶”，这已成为不争的事实，即使在青岛也不例外。随着房价的上扬，青岛楼市在8月份成交出现环比下降后，9月份的成交亦有所反复。根据当地网上房地产的数据：8月最后一周，青岛市商品房成交2106套；9月首周却以1899套惨淡开场，第二周却又冲高到2130套；上周（9月13日到9月19日）则重新跌回到1985套。

二度“胶着”

在小矫的印象里，青岛楼市在今年3月份开始显现出回暖迹象。当时全市诸多开发商开始低价促销，有的项目甚至将房价“一夜拉回2年前”。当月，有上市公司因为楼市仍不景气，甚至放弃了对当地住宅项目的公募计划。但当月大规模的“低价换成交”，导致楼市成交量在连续数月的下跌后首次出现成交上扬。

“房价从7、8月份才开始涨得很凶。”小矫说。他的好朋友在崂山CBD买下一套距离海边还有2公里距离的“海景”高层住宅，7月份的时候该项目价格仅为9000多元/平方米，现在则已超过1.3万元/平方米。同样，8月26日，位于开发区的中南海湾新城8号楼开盘，均价1.2万元/平方米，比年初该项目的均价上涨了4500元/平方米，涨幅达37.5%。

按照青岛房价的定价惯例，离海越近，房价越高。“海边的房子涨价大都在几千元/平方米，市内的房子则涨价在1000~2000元/平方米。”小矫说。所以他周围的很多朋友对于楼市也很矛盾，觉得“看不明白”，“有些人觉得楼市刚刚回暖几个月，购房者的热情刚被调动起来，10月份的成交一定还会跟着上，但也有人认为楼市‘到顶’了，应该等等看。”

青岛现在的楼市形势在业界看来也十分“微妙”。根据最近几个月的成交数字，从今年3月份成交量上涨开始，青岛楼市几乎单日成交量都高于100套，甚至在6月份创下单日成交759套的最高纪录。但是8月份当地新建住宅成交量已略低于6、7月，在8月某日新建住宅的成交套数甚至只有16套，创下今年单日成交的最低纪录。

“从之前的销售情况来看，房地产市场的销售在7月份冲高，后又在8月份放缓。所以，10月份的成交至关重要。假设10月份成交不好，那么可以判定市场可能会出现转折。在10月下旬，转折与否将会十分明显。”今鹏翔投资有限公司CEO修方舟分析说。

延伸阅读：

省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>

[1][2][下一页]