深圳物业税开征仍无时间表可能改称房地产税

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日每日经济新闻

[摘要] 深圳地税局新闻发言人章家寿22日透露，“物业税”将来可能叫“房地产税”，目前开征的具体设想和条文还在讨论中，何时开征暂无时间表。

深圳地税局新闻发言人章家寿22日透露，“物业税”将来可能叫“房地产税”，目前开征的具体设想和条文还在讨论中，何时开征暂无时间表。

在当天的深圳市地税局新闻发布会上，深圳市地税局新闻发言人章家寿表示，“物业税”将来应该叫做“房地产税”。当初之所以叫做“物业税”，是从香港引进而来。“将来可能是将现在的房产税与土地使用税改革，合并起来取名叫‘房地产税’。”章家寿说，“如果开征房地产税，则现在的房产税与土地使用税都将不存在了。”

对于房产税与土地使用税合并成房地产税后的变化，章家寿则表示，其最大的区别是现在房产税是按房产原值扣除30%后征税，其每年的征税额是固定的，而合并后房地产税是根据房子现在的市场评估价征收。他举例称，上世纪80年代在深圳价值100万元的房产，按照目前现行的房产税，为70万元，每年1.2%的税率征收；将来如果开征房地产税，则将按该房产的评估价征收，估计现在该房产可能价值上千万元。

房地产税开征尚无时间表

日前，深圳市地税局巡视员、新闻发言人章家寿向媒体透露，物业税的说法并不准确，将来即使开征也应该叫房地产税更为准确。而且，房地产税也不是一个新税种，只是将现在的房产税和土地使用税加以合并，并在计税依据方面发生了一定变化。目前，深圳对开征房地产税正在积极酝酿准备之中，尚无明确的时间表。此外，据章家寿透露，今年1至8月，市地税局累计组织各项收入629．76亿元，同比增长4．66％。

针对有媒体提出的开征物业税的问题，章家寿说，现在的房产税是按照房产原价值进行长期的、固定的征收，而新的房地产税是按照房地产评估价征收，这样做更加合理，同时也是国际上的通行做法。但对于何时开征房地产税目前还没有明确的时间表。财政部和国家税务总局要求各地考虑开征房地产税，深圳也是被要求考虑的地区之一。但开征房地产税是一件非常复杂的事情，如怎样对房产进行评估？是对每一栋楼评估？还是按区域进行评估？由谁来进行评估？是中介机构还是税务局？现在对房产税免征，将来还免不免？对于两套房怎样征收？税率怎样定？等等。这些都要与国土规划部门进行配合，认真研究，所以，开征房地产税一事始终在国家税务总局的统一安排、指导下进行，可能会在某个地方率先推行，但深圳对此事还在积极酝酿准备之中。

另据市地税局统计，今年1至8月，该局累计组织各项收入629．76亿元，同比增长4．66％，增收28．05亿元。其中，地方级税收加契税收入合计完成416．97亿元，同比增长4．95％，增收19．67亿元，完成市政府下达年度计划559亿元的74．59％，比时间进度快7．92个百分点。

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