为什么是中海拿走了上海70亿地王？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日网络

场景：

9月10日下午，拍卖会在上海南泉北路上的房地大厦举行，绿城、中海、保利、仁恒等开发商齐齐到场。拍卖采用暗标方式，保利出价60.8亿、绿城64.11亿、仁恒65.97亿，最终中海地产以最高价70.06亿夺得上海普陀长风地王。以此计算该地块楼面地价达22409.33元每平米，溢价率达129%。

背景：

地方政府财政收入大幅下降之下，卖地冲动就会更加强烈。作为受到经济危机影响最为严重的城市，2009年上半年，在上海的18个区县中，除了少数区县财政收入增长之外，10个区县财政收入总额大幅下降。其中以卢湾区下降幅度最大，下降14.3%%，而徐汇区、普陀区等多个区县跌幅都在10％左右。在地王所在地上海普陀区，2009年1~6月，各行业税收情况表显示，房地产占比33.72％，位居四大行业第一名；建筑行业占9.25％，位居第三，两者相加，约43％；商贸业占21.95％，其中也多和房地产相关，比如家具、建材市场等。显然，普陀区的财政收入中有约一半来自房地产以及相关行业。

原因：

第一，中海前八月收金340亿，是仅次于万科400亿的第二大吸金开发商，手中真金白银大增，70亿相比之下并不是一个很大的数字，相当于一个多月的销售额。

第二，从2008年四季度到今年8月，为了中建上市，中海整整10个月没拿地，甚至连影子都不出现。相比其他对手，储地显然有些滞后，需要奋起直追。

第三，中建8月上市成功，融资400亿，据说孙文杰自己说是给了中海50亿，业界传闻是给了100亿。无论哪个数字都是增加了中海拿地的底气。

第四，此后中海开始行动，但大多斩获不大，只有济南例外，中海在这个城市一下砸下38亿拿走263万平的土地，可谓一举奠定泉城霸业。（根据中海内部划分，济南属于华北区，而同省的青岛属于北方区。中海在青岛也只是以近4亿拿走清江路地块，创四方地价新高）

第五，同样是8月初，浦东星河湾开盘一天销售40亿，大大鼓舞了众多善于做高端地产的开发商的拿地野心，此次争夺，标价最高的绿城、仁恒、中海是中国最擅长做高端地产的开发商，他们敢于在2万房价区域做出4万房价的楼盘。

第六，中海的发展史就是一部地王纠葛的历史。1997年，刚刚崛起的中海以几十亿资金拿到香港三大地王，结果遭遇金融危机。香港地价和房价都暴跌，股价大跌，总市值由97年的340亿到了98年的30亿，中海元气大伤，它在香港的房地产业务几乎陷于崩溃。随后，孔庆平入主中海，着手对中海的业务进行重组，成立中海地产，主营内地房地产业务。2002年完成内地业务重组。到2004年4月中海一周之内拿下国内深圳、苏州、成都三大地王，标志着其重新崛起。真是败也地王，成也地王。

质疑：

博鳌房地产论坛上，香港地产巨头、恒隆地产主席陈启宗认为：“凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史都证明他们是傻瓜，不是聪明人。”

在这个政府坐庄、开发商赌博、老百姓买单的游戏中，关键是最后一步，如果没有人买单怎么办？