哈尔滨购房者注重升值潜力江北二手房成热点

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日任清海新晚报

[摘要] 往年江北的二手房处在“有价无市”的阶段。通过本届房展会，人们发现目前江北的房子成了百姓的新宠，打听价格和求购的人多了，打破了以往成交“零”的纪录。

记者昨天从有关部门了解到，在刚刚闭幕的哈尔滨第29届商品房展销会上，参观人数达20万人次，商品房成交722套，面积59900余平方米，金额3.06亿元；二手房成交179套，金额5000余万元。据介绍，本届房展会也是第10届二手房交易大会，哈市二手房中介机构参与展会的积极性也越来越高，共有8家二手房经纪公司参加了本届展会。

8家二手房经纪公司参展

据房展会组委会相关负责人介绍，二手房交易展区面积400余平方米，其中较大规模的有温氏、好家庭、世联、大盛、骄阳、好望角、百强、二十一世纪不动产等二手房经纪公司。本届展会依旧设立“二手房自由交易区”，市民可以在此区域内自由发布房源、自行看房、选房，并可以进行现场交易。此外，哈市房产交易中心为方便二手房购房者，也为市民提供了政策方面的优惠--展会期间的二手房交易手续费将减半，此举不仅是为了方便二手房购房者，也是为了吸引众多购房者，扶持二手房行业，支持房地产行业的发展。据了解，今年上半年哈市二手房市场成交量呈上扬趋势，尤其近一段时间，二手房价格上涨的势头超过了新房。本届二手房交易会与秋季房展会同期举办，不仅为哈埠购房者提供了更加直接的选择机会和更多的房源信息，也为购房者提供了对比价格的绝佳机会。

绝大多数人贷款买房

据温氏房地产公司董事长温利农介绍，在这次展会上，共展示了400多套精品房源，供市民集中选择。房源以江南为主，江北为辅，房型以中小户型为主，即40平方米左右的户型占据着二手房成交的主导地位。据了解，今年的二手房房价较去年有一定的涨幅，去年40平方米的二手房价格一般在24万左右，而今年的价格达到了28万元左右。房产分析师认为，40平方米的户型热销，一个重要原因是这种住房总价款较低，比较适合外地人购买后落户哈市，这也导致小户型房价上涨。另外，在今年购买二手房的人群中，99%都通过贷款购房，而往年贷款人群只占到了85%。

江北二手房成百姓“新宠”

据温氏房产分析师李春英介绍，在本届展销会上，一个与往届不同的亮点就是，江北的房子有人问津。往年江北的二手房处在“有价无市”的阶段。通过本届房展会，人们发现目前江北的房子成了百姓的新宠，打听价格和求购的人多了，打破了以往成交“零”的纪录。在求购江北二手房的人群中，一些人是因群力的商品房价整体居高不下，建筑面积达到每平方米5600元左右，而江北的二手房价格要低很多，而且江北在环境有一定优势，因此，一些百姓将目光集中到了江北。另外，松浦大桥即将于明年通车、公交线路增加车辆、延长收车时间等，都成了江北二手房热销的重要因素。

总的来看，本届房展会反映出，市民购买二手房户型仍以中小户型为主，所不同的是，一些人将目光投向了江北，一些具有投资意识的购房者则更注重房子未来的升值潜力。

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