购房需求被高房价逼迫离场谁在谋杀金九银十

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 12580地产客

[摘要] 传统旺季金九银十已过近半，火爆局面依然没有出现。最新数据显示，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，牛气冲天的价格也出现局部松动，铜九铁十似乎又成定局。

传统旺季金九银十已过近半，火爆局面依然没有出现。最新数据显示，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，牛气冲天的价格也出现局部松动，铜九铁十似乎又成定局。

是谁在谋杀金九银十？本期头条聚焦为你解析。金九银十的美丽故事又将成为泡影。9月前20天，全国主要大中城市商品住宅成交并不乐观，多数地区成交面积持续下滑。即便是最“坚强”的北京房价，也连续三周环比下跌，某些五环外楼盘开始做出较大折扣的促销--这在今年前8个月是不可想象的。

9.7-9.13)成交一览

城市成交套数成交面积环比

北京 3144 38.09 -0.64%

上海 4091 45.49 -13.68%

深圳 773 7.29 7.84%

广州 1403 16.34 -13.39%

天津 3245 33.36 38.38%

重庆 5114 47.12 -8.6%

杭州 1136 13.54 2.32%

苏州 1439 16.24 0.08%

成都 - 28.3 56.08%

南京 1313 14.9 -25.76%

武汉 2787 33.29 21.76%

8.31-9.6)成交一览

城市成交套数成交面积环比

北京 3277 38.33 3.01%

上海 4912 52.7 -0.43%

深圳 642 6.76 3.83%

广州 1626 18.86 0.27%

杭州 1225 13.23 61.19%

南京 1797 20.07 -1.82%

武汉 2687 27.34 -11.17%

天津 2308 24.11 -24.81

重庆 4933 51.56 39.26%

苏州 1375 16.22 -1.83%

成都 2162 18.13 -17.22%

上半年行情太好

1-8月，全国商品房销售面积近5亿平米，而我国历史最高年销量也仅7亿平米。即便未来交易下滑，这样的基数也足够把2009推上我国房地产历年成交的第一把交椅。行情太好的直接后果，就是让下半场的楼市在“环比”这个数据上吃尽“苦头”。当然，火爆的成交也透支了未来一段时间的购买力和价格。于是，正如现在所看到的，房价上涨乏力，购买需求观望，市场成了强弩之末。

下半年流动性太少

上半年我国M1增速一度达到27.72%，新增信贷超过7万亿，均创数十年来最高。历史经验证明，在经济危机期内，M1值与楼市呈正比传递关系。显然，钱多了但实体经济不明朗，流动性总会先流向资产市场抵御通胀。

我国M1增速不会超过20%太久，如今该值已在24%以上徘徊了3个月。虽然中央一再强调货币政策的稳定，但后续规模相对缩减已是必然。7、8月新增信贷为4104亿和3559亿，比起6月的1.5万亿就已经大幅缩水。

如果说07年的楼市峰值是由恐慌性需求推动，那么此番火爆行情完全是货币拉动型。因此，这样的回暖尚不稳定，容易受政策波动影响。

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