http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日 朱雯婷 东方网
上涨占比不断扩大、单价上涨十分凶悍、全市区域全面上涨、没有出现任何一个价格下降的楼盘、供求矛盾十分突出成为上海7、8月价格上升的重要动力。据统计，9月14日-9月20日，上海楼市成交面积为57.17万平方米，成交量与前周相比增加了6%，成交均价为20869元/平方米，环比前周下跌了1%。
据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上海市商品住宅成交面积30.79万平方米，与前周相比减少了5%，成交均价为17089元/平方米，环比前周下跌了1%。全市商品住宅新增供应面积为31.15万平方米，环比前周下跌了13%。
近期上海市商品住宅供应量较前期明显减少，小面积供应量频现，在上周13个新增公寓供应中，只有2个项目在3万平米以上，其中有些项目已经处于尾盘状态，不过随着新一批土地的开发，这种状况将会趋于好转。浦江双辉大厦在上周再成交10.67万平方米，成交金额达到48亿元，这是造成商品住宅市场成交量增加和成交均价高位运行的最主要原因。
在近期的房地产市场，房价的不断上涨已是不争的事实，而与此同时，如果要说到市场的热点，地王的频频出现却是楼市另一个最为令人关注的焦点，而这也引发了市场各方的热议。随着“地王”频现，上海楼市九月可能会以调整收尾。
另外，陆家嘴地区高端办公楼近期持续出现大单出让，前期的“中融碧玉蓝天大厦”，近期“浦江双辉大厦”即9月13日成交36套共8.4万平方米只有，9月15日又成交44套共10.55万平方米，合计成交近19万平方米，均价为44857元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，这也说明了陆家嘴区域商办用地在上周成交火爆场景，“地王”的再次出现也不足为奇了。
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