为下个十年买房法则

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日刘洵成都商报

[摘要] 2007年获得全国统筹城乡综合配套改革试验区身份的成都，两年来正以关照自己12400平方公里土地“全域”的视野，规划并且试图以市场和产业手段盘活所有有关土地、资源、资金、智力及机制的潜能———2017年，雄心万丈的成都打算以万亿元的GDP年总值，问鼎中国中西部综合竞争力最强城市

秋交会上为下个十年买房第二法则：跟着城市发展热点区域走

相比过去那种“见子打子”似的资金引进或项目安排，2007年获得全国统筹城乡综合配套改革试验区身份的成都，两年来正以关照自己12400平方公里土地“全域”的视野，规划并且试图以市场和产业手段盘活所有有关土地、资源、资金、智力及机制的潜能———2017年，雄心万丈的成都打算以万亿元的GDP年总值，问鼎中国中西部综合竞争力最强城市。

投资成都的大局无疑是好的，而无论是地产发展商，还是普通购房者，除了关心整个成都的大局，似乎更在乎成都的哪个区域能够成为未来最有价值的热土。

面对秋季房产交易会，他们心中的问题很多：哪些区域房产升值最快？哪些区域未来配套最好？哪些区域交通方便？哪些区域生活成本低？哪些区域居住更舒适……

其实也就是一个问题：下一个十年，城市将朝着哪些方向发展？

关于前景这个问题，双楠的发展是最好的教科书。1997年，在成都人的城市地理概念中，城市的边界依然局促在一环路内，离一环路外的内双楠还很远。1997年的双楠还是一副城乡结合部的样子，路没有几条，垃圾场倒有几个，连公交车都少有经过双楠，更别说商业和居住，那里只是一片破败和荒凉的不毛之地。成都置信总经理黄晓进回忆说，那时候内双楠，连车都开不进去，晴天一身灰，雨天一身泥。周围都是拆迁安置房，根本没有商品房开发。

就在那一年，行伍出身的杨毫创办了置信公司，而置信的第一个产品却选择了双楠，做了在双楠第一个吃螃蟹的开发商。那时候，“地段为王”的理论正在房地产行业大行其道，置信在双楠的开发在外界看来，无异于飞蛾扑火。但当年双楠谊苑的热销，打破了地段论对房地产的谶语。

其实很少有人能看懂杨毫当初的做法，那是因为没有几个人可以看到双楠的未来，但是杨毫却读懂了城市发展扩张的必然。其后，那些进入光华、金沙、南城的开发商尝试着置信的做法，懂得了这个道理，才尝到了城市发展的甜头。

麓山国际社区的成功，则是城市新区发展最典型的例子。区域的前景，加上规划的优势，让五年前购买这个楼盘房子的人增值翻番。2003年，天府大道刚刚通车一年，位于大道末端的麓山周边，几乎全是荒野，没有任何可以预见的未来光景。但是，随后五年间在这条大道上发生的事情，让所有人都认定，整条大道向外辐射的5公里半径内，都将成为成都未来最具潜力的区域。而现在的麓山，已经成为成都最具代表性，蜚声全国的名盘之一。

买房本身也是一种分享，分享的是政府和企业的投资，分享的是城市发展的成果。根据城市发展的脉络来判断置业的选择，是未来相当长一段时期内成都购房者无法摆脱的金科玉律。成都的发展，如今已经不再是粗暴的“摊大饼”，而是“一个中心城＋东南西北四大新城”的全新规划，这样的发展格局是有侧重和节奏的，关键是如何把握这种节奏，如何选择未来最有潜力的区域，才能真正看准下手买房的时机。

成都正在高速发展中，这和纽约、香港这样的城市截然不同。那些成熟的国际大都市经过上百年的生长，城市发展空间已经十分有限，城市无处扩张，开发商只能等待旧建筑的重建。而在成都，随着城市化进程的加速，城市幅员和人口规模正迅速扩张，远未饱和的市场胃口还很大，道路、轨道交通、大型商业、政务需求、旧城改造……甚至一个和房产看上去并无关联的因素，比如大型工业企业的迁建，也会造成旧区的翻新、新区的崛起。如最近在成都，无论是南天府广场，还是新益州板块、金沙－光华板块、西高新、城西北板块，乃至炙手可热的新城东、方兴未艾的北城，都或多或少占据了城市发展力量所衍生的资源。

在什么地方买房？这个问题和买什么样的房子一样困难，也一样简单：同样是升值保值的商品，买房不是买古董，因为古董卖的是过去，而房子买的，是未来。所以在这个秋交会上，我们把未来的事情做了一番梳理，发现有些区域值得期待。

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