探寻苏州楼市盲点区域未涨价楼盘一览无余！

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月20 日苏州搜房

[摘要] 笔者搜索了整个苏州，找到了几个没涨价的楼盘。不过，在普涨的楼市中这些楼盘就只能用“凤毛麟角”来形容了。作为目前楼市的盲点区域，这些楼盘可以被认为是“潜力股”，无论大环境如何，他们始终价格“坚挺”，实属难得，至于潜力多大，还有待后市的验证。

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编者按

如今，要找哪个楼盘涨价最高是件很容易的事，可是，如果要问还有哪个楼盘没涨过价，那可不是件容易的事了。综观苏州甚至全国各地的楼市，哪里不是涨声一片？

如果现在说苏州还有没涨价的楼盘，你会相信吗？笔者搜索了整个苏州，还真的找到了几个没涨价的楼盘。不过，在普涨的楼市中这些楼盘就只能用“凤毛麟角”来形容了。作为目前楼市的盲点区域，这些楼盘可以被认为是“潜力股”，无论大环境如何，他们始终价格“坚挺”，实属难得，至于潜力多大，还有待后市的验证，让我们拭目以待。本期，我们就来仔细解读一下这些不涨价楼盘的潜力所在。

数苏州楼盘未涨者廖廖

在苏州目前所有在售楼盘中，没涨过价的楼盘可以说是屈指可数，这里所说的不涨价也只限于今年上半年没有涨过价的楼盘。从找到的这些楼盘来看，有从开盘以来就从没涨过价的，也有中间降过价的，还有些是今年以来没有涨过的或涨幅较小的，不管怎么样，相比起周边迅速攀升价格的楼盘，它们都显得与众不同了。

园区未涨价楼盘一览

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近日，搜房网新盘数据监控中心统计以2009年1-6月份为时间节点，对苏州各个区域在售楼盘的价格进行全面监控及统计，以项目半年中最低价为参照，将近期最新价格与之对比，并对各个区域的涨价楼盘进行统计、分析，通过对苏州各个区域涨价项目进行系统梳理，得出了该区域涨价的具体情况。

统计数据显示，目前园区在售楼盘中，有22个楼盘集中涨价，其中涨价幅度最高的尚玲珑，涨价额度为4500元每平米，涨幅达到40%，而多数楼盘涨幅在800元每平米，平均涨幅达到12%。“爱买不买”、“每日销售量不许超过5套”、“所有优惠措施都成为历史”已经成为不少开发商当下的“销售心态”。

在这样的涨价声中，笔者找到了园区的“凤毛麟角”，今年上半年以来，东景公寓的均价一直保持在7400元/平米，从未变过，虽然位置较偏，但其价格优势同样给购房者打了一针强心剂。水云居作为中新置地大湖城邦项目的延伸篇，在双湖板块竖立起另一个高档住宅区，作为高档住宅项目，水云居的价位起价就不低，已经是现房的花园洋房均价自09年以来，一直保持在11000元/平米。而澳韵花园和华园四季的价格仅有小幅上涨，涨价100元左右，与万科等楼盘的涨价比起来，就完全可以忽略不计了。

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