http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 王超 齐鲁晚报
又是一个“金九月”，秋高气爽的日子里楼市依旧酷热难当。为这个“金九银十”做一个猜想，以及为日后的济南楼市做一个猜想，并不是件容易的事情。这本就是个地产言论泛滥的年代，拍拍脑壳出来的猜想，徒增无益。
从地产大佬王石抛出的“楼市未到拐点”切入，这句话影响力虽不及去年抛出并准确命中的“楼市拐点论”所引发的楼市风暴，却也是掀起轩然大波。以当时语境分析，楼市确实未到拐点，却也不代表楼市没有拐点。言下之意，不是不拐，时候不到。
近来济南市场投资需求旺盛毋庸置疑。总是不断接到询问现在投资买房是否合适的电话，几乎对所有人的回答都如出一辙，“未来五年，济南楼市不会出现泡沫，即使有，也不会严重到破裂的程度。”原因很多，人口红利、城市化进程、政府利益等等，单就一个西客站建设，就足以拉动济南房地产业发展若干年。
但有一点需要重申，无论房地产的整体态势如何向好，目前的销售如何火爆，房地产业总有跌宕起伏的过程，这是市场规律使然，是个硬道理！所以，对“拐点”最恰当的解释应该是阶段性到顶或阶段性到底。
就今年已掌握的市场情况而言，在2009出现阶段性到顶的可能性微乎其微。原因大致有四：首先，存量房源过少。翻看今年关于济南市场供应的统计数据，无论机构或官方，所看到的都是存量房源从年初开始一路下行，就算“金九银十”会有反弹，力度也不会太大，这已成定局。其次，去年土地以及今年上半年土地成交过少，从这点分析，明年上半年市场供应依旧不会太大，毕竟从拿地到产品供应市场需要准备周期。第三，通胀预期压力下，投资需求旺盛。第四，金融政策相对宽松，开发商不缺钱。所有这些都决定，今年济南房价不大可能回落。
但是，与房价不断上涨同步的是不断累积的行业风险，宏观调控这支手不会坐视不理，调控不可避免。况且2009年下半年土地供应井喷，开发商热情高涨，市场运作加快，周期内市场供应增加可以预期。况且，不断高涨的房价会将一部分刚需排除在实际需求之外。由此，供需将可能发生根本性扭转，供将大于需。
对于那些资金紧张的刚需购房者，如果买房大大降低自己的生活质量，不妨忍耐些时间，兴许可以省下些资金。房子要买，不过买的时机也很重要，该观望的时候还要观望。
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