周边二手房涨价近千元长风地王拿的就是预期

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日搜房网综合整理

“现在赶快去买华师大那边的房子去，再晚两个星期肯定要涨价了。”一位业内人士笑谈道。事实上，长风地王出炉后，反应敏捷的二手房主们成为“地王效应”的首个体现者，21世纪不动产门店数据显示，板块内门店房源的均价水平由“地王”诞生前的1.68万元/平方米左右迅速上涨至约1.75万元/平方米。

“自上周长风‘地王’诞生后，周边二手房业主便普遍开始跳价。”21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋表示，目前，长风板块次新房的价格普遍保持在15000-20000元/平方米，在普陀区的二手房市场中处于中等较高的位置，最近涨价幅度一般在500~1000元/平方米。目前“地王”周边的二手房交投主要以老公房房源为主，其均价水平由“地王”诞生前的1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。

“现在赶快去买华师大那边的房子去，再晚两个星期肯定要涨价了。”一位业内人士笑谈道，实际上自中海拍下地王之后，对周边楼市的影响已经初见端倪。

胡明锋同时指出，区域内买家对此却并未流露出过高兴致，购房预算多以前期市价为准，目前投资客也未有借机入市。但随着“地王”的开工建设、住宅预售，预计区域二手房价将因此不断上扬，而这也将是一个持续、慢热的过程。

“地王出现在哪里，周边的楼盘都要笑不动了”一位业内人士笑称，地王出现的最大受益方或者并不是拿地开发商本身，而是“供养”地王的片区，和片区内现有楼盘。

延伸阅读

中海：拿的就是预期

“目前上海核心区域没有这样规模的地块，公司十分看重该项目的发展前景。该项目所在区域，目前缺乏高档住宅项目配套，该项目的稀缺性强，未来价值提升空间大。”中海相关人士对媒体表示。

就在拿下地王的当天晚上，中海公布了今年1到8月的销售业绩，数据显示，1-8月中海累计销售额339.7亿港元，同比增长80.0%。区域方面，长三角地区为累计销售面积增长幅度最快的地区，销售额和销售面积分别达到88.75亿港元和72.57万平方米，同比增长84.74%和119.58%。土地市场方面，与万科、保利等龙头企业不同,从去年10月到今年7月，中海都没有新增一块土地储备。在“国进民退”流行的今天,中海在土地上的沉默显得格外引人注目。不过，此前中海董事局主席孔庆平表示，今年计划是新增400万平方米土地。显然先前的低调并不影响中海的“生猛出手”。

“中海地产一贯习惯在中心城区进行物业开发，拿下长风地块可谓是中海拿地战略的又一体现。”一位资深业内人士声称。（新民晚报）

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