住宅租金持续下滑上海“变相”放开群租市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月14 日证券时报

[摘要] 随着“人均5平米”的群租新标准公布，上海租赁市场对此感到欢欣鼓舞。有中介人士向记者表示，由于新标准较低，此举相当于“变相”放开群租市场，有望扭转租金逐步下滑的趋势。

随着“人均5平米”的群租新标准公布，上海租赁市场对此感到欢欣鼓舞。有中介人士向记者表示，由于新标准较低，此举相当于“变相”放开群租市场，有望扭转租金逐步下滑的趋势。

7、8月是传统的租赁旺季，但今年上海房租未出现明显上涨迹象。部分区县反而出现下跌。例如，8月上海中端房租金环比下跌0.1%，其中两室租金环比下跌0.2%，三室租金环比下跌0.1%。其中，长宁区环比下跌0.7%，虹口区和闸北区跌幅其次，都下跌0.6%。有分析认为，求职困难导致今年毕业生离校求职带动的租赁需求不如往年，且大部分在前几个月已提前释放并消化。同时，租客普遍降低预算，很多人通过合租方式以降低租房成本，单套小户型物业失去租金优势，导致旺季租金上涨动力受到抑制。

而上海市住房保障房屋管理局日前下发的群租新标准，则让部分大户型房东感到窃喜。根据规定：出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭，且人均承租居住面积不得低于5平方米。按照这个标准，一家三口的最小居住面积应该在15平方米，小于这一标准即属违规；而相同居住面积内涌入更多人口，则可被视作群租。

对此，有中介人士向记者表示，“人均5平米”的标准是相当低的，对上海租赁市场上的大部分租客都不构成影响。一般来说，刚毕业不久的低端白领一般租两室或三室中的一间，面积至少在10平米以上；而蓝领租客一般采取两人或三人居住10-15平米的房间为主，也符合新标准的要求。即使是此前饱受指责的中远两湾城群租户，每个隔间也至少在7平米以上。而此前，曾有意见提出过“人均10平米”的群租新标准，结果被普遍认为不符合实际而不了了之。

同时，对于群租行为，各方意见和分歧依然较大。某网站的调查显示，有49%的网友认为“只要注意安全不扰邻居，群租也没啥”，而34%的网友则认为“应规范租房市场，加大群租惩罚力度”。在部分小区，由于群租甚至出现伤人行为。有分析认为，政府如果能够堵疏并举，在加强对出租房违法违规现象管理的同时，顺应中低收入外来人员的需求，为他们建一些价格合理、生活方便的出租房，让他们能获得更好的居住条件，一些问题恐怕才会迎刃而解。

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