楼市或由“无准备复苏”渐入“无准备寒冬”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日郝倩第一财经日报

[摘要] 今年上半年，楼市经过了一场“无准备复苏”。而现在，钟伟的预计是，楼市有可能在集体的过度乐观之下经历一场“无准备寒冬”。

编者按：

楼市在高歌猛进数月后终于放慢向上的脚步。这是拐点到来的预示，还是楼市上涨乏力，需要“喘一喘”再往上？目前已经确定的是，过去数月成交量的大幅攀升带动价格快速上涨，已在一定程度上透支了购房者的需求；与此同时，信贷政策由上半年宽松转为下半年的适度宽松之后，房地产所面临的资金环境已发生改变，投资性需求在下半年的释放也将因此被部分遏制。

更重要的是，上半年楼市突如其来的复苏令不少开发商“手足无措”，在连续几个月的楼盘旺销之后，下半年可以销售的面积已经大量减少。需求的观望，供应的不足，都预示着楼市在未来将步入一个观望及盘整期。到目前为止，宣布增加投资，加大项目开工力度的地产公司仍寥寥无几，这意味着，开发商在资金压力缓解之后仍对后市保持审慎态度。之后的市场走势，将更多地取决于经济的复苏程度，以及房地产市场本身的供求关系变化。

在卖掉了上海华山路一处两居室之后，上海一家跨国公司高管迅速回收了360万元人民币，随后就在英国伦敦城的高档住宅区——泰晤士河边为女儿购入一套总价42万英镑、面积100平方米的排屋，折合人民币6万元/平方米。

据了解，该高管在伦敦买入的房子100平方米属于套内面积，永久产权，且可获得约合100万元人民币的无息贷款。

“需要注意的是，伦敦普通白领的年薪可达到5万英镑，上海类似职务却只可能获得5000英镑。若按照普通的房价计算，一个2居室的价格约为30万英镑，折合白领6年的薪水。在上海，大概需要奋斗10年有余。”该高管对CBN记者明确表示。他因此对如今国内飞速走高的房价十分担忧，认为可能“好景不再”，所以陆续在北京与上海抛售物业。

同样，在遍寻中档房半年之后，王先生在初秋时节正式宣布放弃购屋计划。他数月前高价出售上海一套内环内的二居室，但现在预备与家人租房过渡，理由是，“房价已出现过热迹象”。王先生的想法不是个案。上海工作多年的牛先生对CBN记者称：虽然楼市的各项数字仍显示出火爆景象，可他看到二手房挂牌量激增，有些挂牌价已经比1个月前略有下跌。这让他认为有理由短期内搁置置业计划。

“各项指标显示，楼市的‘顶部’已经在7月份出现，不会再有更大的增长高峰。以年初为基点，原本我预计楼市有6个季度的火爆期，但是以现在房价上涨的速度，火爆期将有所缩短。”北京师范大学金融研究所所长钟伟对CBN记者表示，“近期入市的购房者，可能在明年下半年惊诧地发现：他们因高位买房被‘套’。好在由于中国经济增长的必然性，‘被套’的时期大概只持续1年半，绝不可能超过5年。”

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