http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 李敏 城市信报
胶南市市民刘先生用5.9%的房贷利率买了房子，从2005年开始，他每月按时还款。眼看着国家好几个银行利率都降了，他也想申请“七折房贷利率”，却一直办不下来。
记者经采访得知，到农行申请“七折房贷利率”，除了需具备按时还款、信用良好的条件外，还有个条件是，首次购房贷款的房贷利率，必须是基准利率的0.85倍。否则，不能再申请“七折房贷利率“。
家住胶南市世纪花园小区的刘先生2005年首次购房买了一套80多平米的商业住房，从农业银行胶南分行贷了11万元，当时的房贷利率是5.9%，分15年还清。
2008年10月，农业银行发布新规：贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
“2009年4月初的时候，我打电话给当初办理业务的胶南农行信贷部一位姓刘的工作人员，递交了申请资料办理“房贷七折利率”，可是到现在了还一直没办下来。农行工作人员说我时间上不符要求，当时贷的利率太高了。我就纳闷，国家都降好几次利率了，所以我才去申请的，怎么越高越不能降低利率呢？”银行工作人员的解释把刘先生弄糊涂了。
“当时签订合同的时候，房地产商给我们规定的银行是胶南农行。同一个楼里的其他人前段时间还一起到农行跟他们谈这件事情，最后也没个结果，住我楼下的一家借钱把房贷一次性缴清，把刚拿到手的房产证作抵押，从开发区的一家银行贷了款，利率很低。”
据了解，早前农行对存量房贷的调整政策分两种：一种情况是自动调整，如果你贷款金额达到30万元，系统自动调整为同期同档次基准利率的七折。另一种情况是主动申请，即贷款金额在30万元以下，须由借款人主动提出书面申请。银行综合考虑各种因素，贷款人可享受最低7折到7.5折的优惠。
记者联系上了胶南农行的工作人员，工作人员介绍，“申请七折利率的条件是，贷款人必须要保证每月按时还款，并且贷款时的房贷利率打了8.5折才可以申请，如果当时的贷款利率没有打折就不能申请。”而刘先生2005年贷款时，自己的贷款利率没有折扣。
农业银行工作人员解释，“首次购房贷款利率没有享受折扣的，可能存在户型面积、多套住房等情况。”
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