万科保利8月销售有所下滑地产大鳄似有"滞涨"之虞

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日时代快报

[摘要] 尽管9月份才过去了9天，但据不完全统计，已有10多家上市公司发布了8月产销快报。从快报数据来看，万科、保利等地产业几家大鳄似有“滞涨”之虞，而汽车板块的经销情况则出现分化。

尽管9月份才过去了9天，但据不完全统计，已有10多家上市公司发布了8月产销快报。从快报数据来看，地产业几家大鳄似有“滞涨”之虞，而汽车板块的经销情况则出现分化。

目前，披露产销快报的公司主要集中在地产、汽车等板块。发布产销快报的地产上市公司包括万科、保利地产[24.981.63%]、金地集团[14.54 0.41%]等备受关注的房企。从几家公司今年1至8月的销售情况来看，较去年同期均有较大增长。但细观8月份单月销售环比情况，不难发现各家公司的销售略有下滑。

2009年前8月，万科累计销售面积456.6万平方米，销售金额406.9亿元，同比增长30.8%和29.9%。其中，8月份公司实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，同比增长4.5%和18.3%。但值得注意的是，7月公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元。相比之下，8月份这两项数据环比减少15%与6%。

金地集团与保利地产这两家热门公司也迎来业绩的同比增长。金地集团1至8月累计实现销售面积120.47万平方米，同比增长91.37%；累计销售金额131.78亿元，同比增长96.28%。保利地产前8月实现签约面积339.25万平方米，同比增长155.46%；实现签约金额279.19亿元，同比增长157.2%。

不过，今年8月，金地集团实现销售面积16.66万平方米，销售金额21.26亿元，虽均实现同比大涨，但两项数据环比却分别减少约13.9%与12.8%；保利地产签约面积41.78万平方米，实现签约金额34.56亿元，签约面积环比减少7.26%，而签约金额环比微增不到1.4%。

此外，万科的快报还透露出一个意味深长的信息：伴随着销售数据的环比下降，该公司的新增项目投入环比也有所减少。万科8月新增项目3个，总投资约为5.28亿元，而7月，万科斥资了22.44亿在4座二线城市拿下4块地。相比此前的拿地投入，8月万科的拿地力度有所减弱。

这些大房地产商呈现的业绩情况折射的是行业性问题。实际上，根据相关统计，8月，北京上海等地楼市成交降幅呈扩大趋势，有分析人士认为，房地产后市或将存在“滞涨”、“有价无市”的局面。

相比房地产行业，汽车行业公司的销售情况差别较大。受汽车行业景气度提升影响，除少数公司外，大多数车企今年前8月销量较去年同期实现不同程度的增长。而从环比情况看，东风汽车[4.83 2.99%]、一汽夏利[7.99 4.17%]等公司销量实现环比增长，但江铃汽车[19.40 1.68%]、长安汽车[11.00 -0.27%]的销量却环比有所下降。

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